Reabilitatsiya uchun mulk sotib olayotganda, uyingizni tozalash va ta'mirlash ishlarini ma'lum tartibda bajarish juda muhimdir. Siz o'zingizdan ustun bo'lishni yoki loyihaga vaqt va pul sarflashni xohlamaysiz. Jarayonga tizimli yondashing va agar ishlar reja bo'yicha ketmasa, tushkunlikka tushmang. Bu erda siz uyni yoki tijorat mulkini qayta tiklashga yordam beradigan ko'rsatmalarni topasiz.
Qadamlar
2 -usul 1: Mulkni qayta tiklashga tayyorgarlik
Qadam 1. Mulkni tekshiring
Qayta tiklashni boshlashdan oldin, mulkni yaxshilab tekshirib ko'ring. Qaysi buyumlar yaxshi holatda ekanligini va qaysi sohalarda ishlash kerakligiga e'tibor bering. Siz bilan birga professional inspektorni olib borish foydali bo'ladi. U siz o'tkazib yuborishi mumkin bo'lgan narsalarni aniqlay oladi. AQShda siz Amerika uy inspektorlari jamiyati orqali malakali inspektorni topishingiz mumkin. Ko'chmas mulk bo'ylab borayotganda inspektorga savollar bering.
- Uyni tekshirish tizimiga isitish tizimi, konditsioner yoki shamollatish tizimi, ichki suv quvurlari, elektr tizimi, tom, chodir, har qanday ko'rinadigan izolyatsiya, devorlar, shiftlar, pollar, derazalar, eshiklar, poydevor, kanalizatsiya liniyasi va podval kirishi kerak..
- Agar siz pudratchi bo'lmasangiz, tekshiruvni yolg'iz o'tkazmasligingiz kerak.
- Tekshiruv paytida hamma narsani suratga oling. Sizning inspektoringiz odatda o'z yozuvlari uchun muammoli joylarni suratga oladi, lekin sizning maqsadlaringiz uchun hujjatlar bo'lishi kerak.
- Tekshirish narxi mulkning hajmiga bog'liq.
Qadam 2. Tekshirish ro'yxatini ishlab chiqish
Ishga muhtoj bo'lgan joylarni aniqlagandan so'ng, reabilitatsiya ro'yxatini tuzing. Bu sizga yo'lda bo'lishga yordam beradi va hech qanday ta'mirni o'tkazib yubormaydi. Ichki (devorlar, bo'yoqlar va boshqalar) va tashqi buyumlarni (masalan, peyzaj, oluklar va tashqi yoritish) qo'shing.
- Tekshirish ro'yxati juda batafsil bo'lishi kerak va ko'chmas mulkka kerak bo'lgan hamma narsani tasvirlab berishi kerak.
- Tekshirish varag'ini tekshirish ro'yxatini tuzish uchun ishlatish mumkin.
3 -qadam. Byudjet yarating
Tekshirish ro'yxatidan o'ting va har bir ta'mirlash qancha bo'lishini hal qiling. Excel elektron jadvali sizning byudjetingiz uchun foydalanishning ajoyib vositasidir. Byudjet har bir ta'mirlash uchun alohida bo'lishi kerak. Agar ta'mirlash xarajatlari byudjetdan oshsa, nazorat ro'yxatiga ba'zi o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi.
- Kutilmagan muammolar uchun byudjet. Bular albatta sodir bo'ladi. Reabilitatsiya jarayonini boshlaganingizda yangi muammolar paydo bo'lishi mumkin.
- Agar siz rekonstruktsiya ishlari tugagandan so'ng mulkni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni qancha sotishingiz mumkinligini o'ylab ko'ring.
Qadam 4. Pudratchi bilan ishlash
Yaxshi pudratchining mavjudligi reabilitatsiya jarayonini ancha osonlashtiradi. O'zingizga munosib pudratchini qidirayotganingizda, shoshilmang. Pudratchilarni tavsiyanomalar, mahalliy qurilish bo'limi, ko'chmas mulkka investitsiya uyushmalari va umumiy ish joylari orqali topish mumkin. Sizning loyihangizga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun har qanday nomzodni oldindan tekshiring.
-
Ekrandan oldingi savollar quyidagi fikrlarni qamrab olishi kerak:
- Pudratchining tajribasi: sizga kamida uch yil kerak
- Uskunalar: pudratchi o'z uskunasiga ega bo'lishi kerak
- Xodimlar: siz ishni yakunlash uchun kerakli yordamni ko'rishni xohlaysiz
- Litsenziyalash: pudratchi davlat yoki boshqa mahalliy yurisdiktsiya tomonidan litsenziyaga ega bo'lishi kerak
- Sug'urta: javobgarlik va ishchining kompensatsiyasi
- Subpudratchidan foydalanish: pudratchi ish uchun subpudratchilarni ishlatishini aniqlang
- Tavsiyalar: kamida uchta ijobiy tavsiyanomani qidiring
- Sizni qiziqtirgan har bir pudratchi rasmiy taklifni taqdim etishi kerak. Sizning byudjetingizga mos keladigan va yaxshi ish qilish qobiliyatini ko'rsatadigan pudratchini tanlang.
5-qadam. Pudratchi bilan maslahatlashing
Pudratchini tanlagandan so'ng, siz ko'chmas mulkni qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi. Sizning pudratchingiz byudjetingizga va nazorat ro'yxatingizga o'zgartirish kiritishga yordam beradi.
Pudratchi bilan hamma narsani tuzatgandan so'ng, tugash vaqtini belgilang. Bu barcha manfaatdor tomonlarni javobgarlikka tortadi va bir sahifada qoladi
Qadam 6. Har qanday kerakli ruxsatnomalarni oling
Ko'chmas mulkni qayta tiklash uchun odatda ruxsatnoma talab qilinadi. Kerakli ruxsatnomalarning mavjudligi mahalliy qurilish qoidalarini buzishdan saqlanishingizga yordam beradi. Sizga nima kerakligini aniqlash uchun mahalliy qurilish bo'limiga murojaat qiling. Bu siz qilayotgan ish turiga qarab o'zgaradi.
- Ruxsatnomani talab qiladigan odatiy ta'mirlash ishlariga yangi elektr simlarini o'rnatish, maydonni kengaytirish, balandligi olti futdan oshiqroq panjara o'rnatish va umumiy kanalizatsiya tarmog'ini o'z ichiga oladigan narsalar kiradi.
- Tom yopish, yangi pol qo'yish, bo'yash, deraza va eshiklarni almashtirish kabi vazifalar odatda ruxsat talab qilmaydi.
- Sizning pudratchingiz ruxsatnomalarni olishda sizga yordam berishi mumkin.
2 -usul 2: Mulk ustida ishlash
Qadam 1. Buzish va axlatni olib tashlash bilan boshlang
Bino ichidagi yoki tashqarisidagi axlatlarni olib tashlang. Zarar ko'rgan yoki siz almashtirmoqchi bo'lgan narsalarni olib tashlang (pollar, shkaflar, asboblar, yorug'lik moslamalari, hojatxonalar, suv isitgichlari va boshqalar) Tashqi ishlar har qanday o'lik daraxtlarni yoki butalarni kesish va garaj eshiklarini, to'siqlarni, shiyponlarni, palubalarni olib tashlashni o'z ichiga olishi mumkin. va siding.
Qadam 2. Tom yopish yoki poydevor bilan bog'liq muammolarni hal qiling
Agar uyga yangi tom yopish kerak bo'lsa, bu har qanday ichki ta'mirlash ishlarini boshlashdan oldin bajarilishi kerak. Siz strukturaga suv oqishini xohlamaysiz. Plitka yoki blokli va poydevorli poydevorlarni ta'mirlash ayni paytda amalga oshirilishi kerak.
Tashqi muammolarni hal qilish, avvalambor, ta'mirlanayotganda, mulkka kamroq e'tibor qaratadi
Qadam 3. Yangi eshiklar, derazalar va trimlarni o'rnating
Tashqi eshiklar va derazalar poydevor qurib bo'lingandan keyin hal qilinishi kerak. Bu sizning mulkingizni ob -havodan va hayvonlarning kirib kelishidan himoya qiladi. Yangi deraza va eshiklar, shuningdek, mulkni qurilish maydoniga o'xshatmaydi.
- Sizga kerak bo'lgan eshik va derazalar sonini hisoblang va buyumlarni sotib olishdan oldin o'lchovlar qiling. Juda ehtiyotkorlik bilan o'lchang.
- Yangi kirish eshiklari - bu mulkning ko'rinishini o'zgartirish va qiymat qo'shishning yaxshi usuli.
Qadam 4. Santexnika va isitish, shamollatish va havoni tozalash tizimi (HVAC) ustida ishlang
Santexnika ta'mirlash suv isitgichlari, vannalar va dushlar, hojatxonalar va suv/gaz quvurlarini o'z ichiga olishi mumkin. Sizga yangi HVAC tizimi yoki mavjudini ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin. Shu vaqt ichida elektr tizimini qayta ishlash mumkin.
Agar kimdir uyni to'liq ish bilan band qilmasidan oldin, tashqi konditsionerni o'rnatayotgan bo'lsangiz, ehtiyot bo'ling. Siz uni o'g'irlashni xohlamaysiz
5 -qadam. Qalin toshni osib qo'ying va tugating (gipsokarton)
Siz yangi toshni o'rnatishingiz yoki mavjud toshni ta'mirlashingiz mumkin. Mavjud toshli toshlarni ta'mirlash arzonroq. Qatlamli toshni tugatgandan so'ng, siz devor va shipning tuzilishi ustida ishlashingiz mumkin.
Qadam 6. Shift va devorlarni bo'yash
Zaminni plastmassa yoki tuval bilan himoya qiling va bo'yashni xohlamagan joylarni bo'yash uchun bo'yash lentasidan foydalaning. Derazalar va menteşalar ham lenta bilan qoplangan bo'lishi kerak. Bo'yashni boshlashdan oldin, trim va taxtalarga bo'r surting yoki qo'llang. Bo'yoqni ishlatishdan oldin devorlarga astar qo'llang.
- Bo'yashni boshlashdan oldin devorlarni tozalash kerak. Ba'zi rassomlar astar qo'llanilgandan keyin devorni ozgina qumlaydilar va tozalaydilar.
- V yoki V shaklidagi chiziq yordamida devorlarni bo'yab turing va yuqoriga va pastga to'g'ri harakat qilmang.
Qadam 7. Yoritgichlarni, pollarni va asboblarni (pechkalar, idishlarni yuvish mashinalari, kir yuvish mashinalari, quritgichlar va boshqalarni) o'rnating
)
- Yoritish - bu uyning ko'rinishini o'zgartirishning ajoyib usuli va boshqa ta'mirlarga nisbatan ancha arzon.
- Zamin vinil yoki keramik plitka, qattiq yog'och, gilam yoki laminatni o'z ichiga olishi mumkin.
- Zaminni bo'yashni oldini olish va ishchilarning uyga kirishi va chiqishini oldini olish uchun taxta keyinchalik reabilitatsiya jarayonida o'rnatiladi. Ishingiz tugagach, sizning polingiz yangi ko'rinishini xohlaganingiz uchun, taxta o'rnatishdan oldin, ichki ishlarning asosiy qismini bajarishni o'ylab ko'rishingiz mumkin. Hech bo'lmaganda, ichki ish paytida yangi polni og'ir piyodalar harakatidan himoya qilishga harakat qiling.
Qadam 8. Oxirgi tugunlarni qo'shing
Hamma narsa tugagandan so'ng, bajarilgan ishlarning barchasini ko'rib chiqing. Bo'yoqni bo'yashingiz yoki sanitariya-tesisat, HVAC yoki elektr tizimlariga so'nggi daqiqalarda o'zgarishlar kiritishingiz kerak bo'lishi mumkin. Shuningdek, siz mulkni yaxshilab tozalashingiz kerak.
Yakuniy tekshiruv ham yaxshi fikr
Qadam 9. Mulkni landshaftga aylantiring
Oldindan ishlashni boshlang, chunki odamlar buni birinchi bo'lib ko'rishadi. To'siqlar, verandalar, pastki, yo'laklar, ayvonlar va yo'llar haqida birinchi navbatda g'amxo'rlik qilish kerak. Bu narsalar tugagandan so'ng, gullar, butalar va hokazo ekish uchun tuproq qo'shing. Orqa hovlini oxirgi hal qilish kerak.
- O'simlik sotib olishdan oldin sizning mulkingiz qancha quyosh nuri tushishini aniqlang. Agar daraxtlar ko'p bo'lsa, quyosh nurini talab qilmaydigan o'simliklarni oling.
- O'zingizning g'oyalaringiz haqida bog 'markazidagi birov bilan gaplashing va sizning mulkingizga eng mos keladigan o'simliklar turi haqida takliflar so'rang.
- Sizning obodonlashtirish ishlariga qancha vaqt ketishini o'ylab ko'ring. Agar siz hovliga ko'p vaqt ajratmasangiz, texnik xizmat ko'rsatishning past variantlarini qidiring.
- Agar sizning derazalaringiz past bo'lsa, baland bo'yli o'simliklar o'rniga past o'sadigan butalar, daraxtlar va zamin qoplamasini eking. Siz ko'rinishni yashirishni xohlamaysiz.
Maslahatlar
- Menard, Home Depot yoki Lowe kabi do'konlar sizning mulkingizni qayta tiklash uchun qulay va yaxshi jihozlangan.
- Sabrli bo'ling. Ko'chmas mulkni qayta qurish ko'pincha byudjetdan oshib ketadi yoki dastlabki muddatda qolmaydi.
- Ta'mirlashni to'g'ri bajaring. Arzon ish bilan bog'liq muammolarni yashirishga urinish, uzoq muddatda umidsiz natijalarga olib keladi.
