Ko'pgina hududlarda, ijarachini ham, uy egasini ham himoya qilish uchun mo'ljallangan, kvartiralar va uylarni ijaraga olish to'g'risida maxsus qonunlar mavjud. Uy egalarining ko'pchiligi kvartirani oqilona darajada ushlab turish, issiqlik, suv va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash uchun ta'mirlash ishlarini bajarishlari shart. Biroq, uy egalari kvartirada kosmetik o'zgarishlarni rad etish huquqiga ega. Shunga qaramay, siz uy egasi bilan muzokaralar olib borishingiz mumkin, shunda siz ikkalangiz ham oqilona shartlarda ta'mirlashga rozi bo'lasiz.
Qadamlar
2 -usul 1: Uy egasini kerakli ta'mirlash uchun to'lashga jalb qilish
Qadam 1. Sizning ijarangizni o'qing
Uy egasi va ijarachining (siz) barcha majburiyatlarini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Xususan, ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish yoki shikastlanish bilan bog'liq bo'limlarni diqqat bilan o'qing. Agar sizning kvartirangiz yashash sharoitlariga mos kelishi uchun ta'mirlashga muhtoj bo'lsa, qonunlar, odatda, sizning uy egangizga bu ta'mirlash ishlarini bajarish majburiyatini yuklaydi. Odatda, ijarachilar uy -joy mulkdorlari mulkni yashashga yaroqli bo'lishini ta'minlashi shart, bu quyidagilarni anglatadi:
- Qurilish kodekslari
- Binoni toza va shikastlanmagan holda saqlash
- Binoni tajovuzkorlardan himoya qilish (masalan, barcha deraza va eshiklar to'g'ri ishlaydi)
- Ob -havodan himoyalanishni ta'minlash (oqish, qoralama va boshqalar)
Qadam 2. Har qanday asossiz yashash sharoitlari ro'yxatini tuzing
Oddiy uy -joy qonunlariga ko'ra, uy -joy mulkdorlari ijaraga beriladigan mulkning holati asosiy standartlarga mos kelishini ta'minlashi shart. Masalan, agar sizning kvartirangizda oqish, mog'orlanish, derazalarning singanligi yoki boshqa sifatsiz sharoitlar bo'lsa, uy egasi ta'mirlash ishlarini oqilona vaqt ichida amalga oshirishi kerak.
- Shuni yodda tutingki, ko'pchilik uy egalari zarur ta'mirlash uchun pul to'lashga tayyor. Ijaraga beriladigan mulklar - bu uy egalariga sarmoya bo'lib, ular mulkning yaxshi holatda bo'lishini va daromad keltirishini davom ettirishni xohlaydi.
- Umuman olganda, qo'rg'oshin va asbest kabi xavfli materiallarni olib tashlash uchun zarur bo'lgan ta'mirlash ishlariga oid maxsus qonunlar mavjud. Uy egasi ushbu materiallardan birortasi borligini oshkor qilishi kerak va siz ularni olib tashlash uchun ta'mirlash haqida so'rashingiz mumkin.
Qadam 3. Ta'mirlashni talab qiladigan joylarni suratga oling
Kerakli ta'mirlashni so'rashdan oldin, kvartirangizning shikastlangan yoki sifatsiz joylarini suratga oling. Bu rasmlardan kamida ikkita to'plam tayyorlang va agar kerak bo'lsa, bitta to'plamni uy egasiga yuboring. Agar kerak bo'lsa, bu zarur ta'mirlash ishlarini tasdiqlaydi.
Qadam 4. Ta'mirlash uchun so'rovni yozma ravishda qo'ying
Kerakli ta'mirlash ro'yxatini yozing, saqlang va chop eting, shunda so'rov yozuvi bo'ladi. Agar siz uy egasiga so'rov yuborishingiz kerak bo'lsa, kvitansiyani tasdiqlash uchun tasdiqlangan pochtadan foydalaning.
- Sizning so'rovingizning nusxasini uy egasiga berayotganda olingan rasmlarning nusxalarini qo'shganingizga ishonch hosil qiling.
- Uy egasi bilan barcha qo'shimcha muloqotlarni qayd qilib turing.
Qadam 5. Agar kerak bo'lsa, qo'shimcha choralar ko'ring
Uy egasidan zarur ta'mirlar haqida g'amxo'rlik qilishni so'raganda, muloyim va professional muloqot qiling. Ehtimol, sizning uy egasi xuddi shunday javob beradi. Ammo, agar sizning uy egasi sizning so'rovingizga javob bermasa, kerakli ta'mirdan bosh tortsa yoki ishni asossiz kechiktirsa, siz qo'shimcha chora ko'rishingiz mumkin. Siz yashayotgan hududga qarab, siz quyidagilarni qilishingiz mumkin.
- Uy -joy, yong'in, energiya yoki sog'liqni saqlash inspektori kabi mahalliy amaldorga shikoyat qiling.
- Suddan ijara haqini ushlab turishni va uy egasiga ta'mirlashni buyurishni so'rang.
- Uy egasini amaldagi qonunlarga binoan sudga bering.
- Agar siz uy egasiga qonuniy choralar ko'rishingiz kerak deb hisoblasangiz, yuridik maslahat uchun advokatga murojaat qiling.
- Agar uy egasi zarur ta'mirlash ishlarini kechiktirsa ham, siz ijara haqini o'z vaqtida to'lashingiz va uy -joy qoidalariga amal qilishingiz kerak, chunki bunday qilmasangiz, siz ijarani buzishingiz mumkin.
2 -usul 2: Uy egasini kosmetik ta'mirlash uchun pul to'lashga ishontirish
Qadam 1. Favqulodda ijarachi bo'ling
Siz ijara haqini o'z vaqtida to'lash, uy -joy qoidalariga rioya qilish va kvartirangizni yaxshi holatda saqlash orqali uy egasi bilan yaxshi munosabatlar o'rnatishingiz mumkin. Bu yaxshi munosabatlar uy egasini ta'mirlashga rozi bo'lishiga ishontirishga yordam beradi. Uy egasiga ta'mirlash haqida so'rashda yaxshi ijarachi bo'lganingizni eslatib qo'ying.
2 -qadam. Sizning ijarangizni o'qing
Sizning ijara shartnomangizda qanday ta'mirlashga ruxsat berilganligini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Ko'pgina hollarda, uy egalari kosmetik (keraksiz) ta'mirlashni ijara shartlari bo'yicha talab qilmaydi. Agar siz buni amalga oshirishni xohlasangiz, muzokara qilishingiz kerak bo'ladi. Kosmetik ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi.
- Rangni o'zgartirish uchun devorlarni bo'yash (zarar yoki yosh tufayli emas)
- Ishlayotgan yorug'lik moslamalarini yangilariga almashtirish
- Kvartira tartibini o'zgartirish uchun devorlarni olib tashlash yoki qo'shish
- Uslubiy sabablarga ko'ra shikastlanmagan dastgohlarni almashtirish
3 -qadam. Iloji bo'lsa, sizning ijarangizga ta'mirlash talablarini qo'ying
Agar siz yangi ijaraga kirishdan yoki uni imzolashdan oldin ta'mirlashni xohlayotganingizni bilsangiz, ijara shartnomasini imzolashdan oldin uy egasi bunga rozi bo'lishga harakat qiling. Ta'mirlash talablari ijaraga yoki unga qo'shimcha sifatida yozilsin.
Ijara barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling, shu jumladan ta'mirlash qachon tugashi va ularga qanday to'lanishi kerak ("XYZ -ni ta'mirlash uy egasi hisobidan [sanani kiriting] … tugatiladi")
Qadam 4. Nima qilishni xohlayotganingizni hal qiling
Ko'p uy egalari oqilona ta'mirlashga ishonishlari mumkin. Ehtimol, siz ulardan to'liq oshxona makiyajini ma'qullashlarini kutmasligingiz mumkin, lekin siz ularni yangi shkaflar yoki yangi bo'yoq qatlamiga rozilik berishingiz mumkin.
- Uy egasini yangilanishlar kvartirani nafaqat sizga, balki kelajakda ijarachilarga ham jozibador qilishiga ishontirishga harakat qiling. Masalan, uy egasi gilamli pollarni qattiq yog'och bilan almashtirishni xohlamasligi mumkin, chunki bo'lajak ijarachi ularni yoqtirmasligi mumkin. Siz yangi yoki yaxshiroq pechka so'rashda muvaffaqiyat qozongan bo'lishingiz mumkin, chunki bu yangilanishdan foyda ko'rishi mumkin bo'lgan standart xususiyatdir.
- Esda tutingki, uy egalari ba'zi ta'mirlashga rozi bo'lmasliklari mumkin.
5 -qadam. Tadqiqotlarni ta'mirlashni taklif qiling
Siz ta'mirlash ishlarini bajarish uchun tegishli pudratchini topishni va pudratchidan ta'mirlash xarajatlari smetasini olishni taklif qilishingiz mumkin. Sizning uy egasi ushbu tadqiqotga vaqt ajratmasligingizni qadrlashi mumkin va shuning uchun ta'mirlashga rozi bo'lishga tayyor.
6 -qadam. Soliq imtiyozlari, qiymatining oshishi, boshqa rag'batlantirishlarni o'rganish
Ba'zi hollarda, uy -joy mulkdorlari o'z mulklarini ta'mirlashdan soliq imtiyozlarini olishlari mumkin. Xuddi shunday, rekonstruksiya ularning mulklari qiymatining oshishiga yordam berishi mumkin. Uy egasiga bu imtiyozlar haqida eslatib turing, chunki ular uy egasini ta'mirlashga rozi bo'lishiga ishontirishi mumkin.
Qadam 7. Ta'mirlashni o'zingiz qilishingiz va/yoki to'lashni o'ylab ko'ring
Agar siz o'zingizni ta'mirlashga qodir bo'lsangiz, buni qilishni taklif qiling. Agar siz materiallarga pul to'lashni va ishchi kuchi bilan ta'minlashni taklif qilsangiz, uy egasi ishonch hosil qilishi mumkin.
Ta'mirlash uchun pul to'lashni o'zingiz rejalashtirgan bo'lsangiz ham, siz har doim katta ta'mirdan oldin, shu jumladan devorlarni bo'yash, asboblarni almashtirish va hokazolarni, uy egasidan so'rashingiz kerak. ijara shartnomasini buzish
Qadam 8. Uzoq ijaraga kirishni taklif qiling
Uy egasidan ta'mirlash uchun pul to'lashni so'rash muzokaralar olib borishi mumkin. Agar siz uzoqroq ijara shartnomasini tuzishni taklif qilsangiz, ularga evaziga biror narsa berishingiz mumkin. Kvartirada uzoqroq turishga va'da berib, siz uy egasiga ta'mirlashga arziydi.
Qadam 9. Siz va uy egasi ta'mirlash ishlari qanday to'lanishi kerakligini tushunganingizga ishonch hosil qiling
Siz ta'mirlashni o'zingiz qilyapsizmi yoki pudratchini yollayapsizmi, siz va uy egasi ish uchun qanday pul to'lanishi to'g'risida kelishib olishingiz kerak.
- Agar siz ta'mirlashni o'zingiz qilsangiz, bilingki, uy egasi sizga materiallarning narxini to'laydimi yoki yo'qmi. Agar ular pul to'lashsa, qachon va qanday qilib belgilang.
- Agar ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchi yollangan bo'lsa, bilingki, uy egasi pudratchiga to'g'ridan -to'g'ri to'laydimi yoki siz to'laysizmi, keyin uy egasi tomonidan qaytariladi. Agar uy egasi pudratchiga to'lashi mumkin bo'lsa, bu siz uchun eng oson bo'ladi.
10 -qadam. Mumkin bo'lgan ijara haqini oshirishni qabul qiling
Ba'zi hollarda, uy egasi kosmetik ta'mirlashga rozi bo'ladi, lekin agar kvartiraning ijarasi oshsa. Bu kvartiraning daromadli bo'lishini ta'minlaydi. Agar siz kvartirangizdan mamnun bo'lsangiz va aniq ta'mirlashni xohlasangiz, ijara haqining o'rtacha o'sishini qabul qilishingiz kerak bo'ladi.
Ko'p hollarda siz uy egasi bilan ijara haqini oshirish to'g'risida muzokara qilishingiz mumkin
Qadam 11. Yakuniy bitimni yozma ravishda oling
Ta'mirlash bo'yicha yakuniy bitimning yozma versiyasi mavjudligiga ishonch hosil qiling. Ushbu yozma shartnoma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
- Aynan qanday ta'mirlash ishlari yakunlanadi
- Ta'mirlash qachon boshlanadi va qachon tugashi kutilmoqda
- Ta'mirlash ishlarini kim va qanday to'laydi
Maslahatlar
- Uy -joy va ijara shartnomalari bilan bog'liq qonunlar joylashuviga qarab farq qiladi. Hududingizdagi amaldagi qonunlar bilan tanish ekanligingizga ishonch hosil qiling. Ko'p joylarda siz "Uy egalari va ijarachilar uchun qo'llanma" yoki tegishli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan shunga o'xshash hujjatni topishingiz mumkin. Uy egasidan yoki mahalliy uy -joy ma'muriyatidan nusxasini so'rang.
- Uy egasi bilan bo'lgan barcha aloqalar, kvitansiyalar, ijaralar va ta'mirlash bilan bog'liq boshqa hujjatlarning nusxalarini saqlang.
- Ko'p hollarda, kvartiralar uy egasi/egasi nomidan mulkni boshqarish kompaniyasi tomonidan boshqariladi. Agar shunday bo'lsa, siz to'g'ridan -to'g'ri uy egasi bilan emas, balki ta'mirlash bo'yicha so'rovlaringiz haqida menejeringiz bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi.
