Agar siz to'g'ri uyni topa olsangiz, yangi uylarni ko'chirishga juda ko'p pul kerak bo'ladi. Darhaqiqat, siz har bir flip uchun 25 000 yoki undan ko'p dollar topishingiz mumkin va buni 90 kun ichida qilishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, agar siz imkoniyatni noto'g'ri hisoblasangiz, ko'p narsani yo'qotishingiz mumkin. Yangi uylarni ag'darish noan'anaviy usulda katta miqdordagi pul topishning bir usuli bo'lishi mumkin, lekin ayni paytda izlanish, tirishqoqlik va tavakkalchilikka sog'lom ishtaha kerak.
Qadamlar
4 -qismning 1 -qismi: Uyni siljitish sizga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash
Qadam 1. Sizda qo'shimcha pul borligiga ishonch hosil qiling
Yangi uylarni ko'chirish, aslida uy yoki mulk sotib olishni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, siz har oylik xarajatlaringizga boshqa ipoteka krediti qo'shishingiz bilan bir qatorda, siz ham boshlang‘ich badalni to‘lashga to‘g‘ri keladi. Umid qilamizki, sizning sotish narxingiz bu xarajatlarni qoplaydi. Qanday bo'lmasin, uylarni ko'chirishni boshlash uchun sizga katta miqdordagi naqd pul va oylik moslashuvchan byudjet kerak bo'ladi.
Bular kommunal xizmatlar va soliqlar kabi boshqa xarajatlardir. Agar siz uyni sotsangiz, siz daromadingiz bo'yicha daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi
Qadam 2. Sizning taxminlaringizni boshqaring
Muvaffaqiyatli suzuvchilar hech qanday oraliq ish yoki marketing harakatlarini qilmasdan uy sotib olish va sotish bilan kifoyalanmaydi. Ko'p hollarda uyni o'zgartirish uchun ish va xarajatlar sarflashingiz kerakligini tushunib oling. Boshqalarda, siz rieltorlik to'lovlaridan qochib, uyni o'zingiz sotishga harakat qilasiz, bu esa marketing va oyoq ishini talab qiladi. Buni to'g'ri bajarish uchun siz ishni qilishga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling.
Qadam 3. Bo'sh vaqtingiz etarli ekanligiga ishonch hosil qiling
Bu dam olish kunlari sevimli mashg'uloti emas, balki to'la vaqtli ish. Ko'pgina hollarda, siz texnik xizmat ko'rsatishni rejalashtirishingiz, qo'shimchalar yoki o'zgarishlar ustidan qurilishni nazorat qilishingiz va uy bilan bog'liq boshqa muammolarni hal qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz rieltorlikdan foydalanishni rejalashtirmasangiz, uyni potentsial xaridorlarga o'zingiz ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Bularning barchasini boshqa to'liq ish kunida rejalashtirish qiyin bo'lardi.
Qadam 4. Xavf va omadsizlik bilan kurasha bilish
Ehtimol, siz uylarni siljitishni boshlashda kamida bir nechta xato qilasiz. Bu xatolar sizga minglab yoki o'n minglab dollarga tushishi mumkin. Bundan tashqari, baxtsiz hodisalar yuz berishi mumkin, bu sizga minglab pul sarflaydi yoki joriy loyihangizni haftalar yoki oylarga qaytaradi. Agar siz hozirgi stress paytlarida aql bilan o'ylay olmaydigan va harakat qila olmaydigan odam bo'lsangiz, uyni siljitish sizga mos kelmasligi mumkin.
4 -qismning 2 -qismi: Mulk qidirish
Qadam 1. Qanday qilib uy yoki kvartira sotib olish kerakligi bilan tanishib chiqing
Agar siz buni allaqachon qilgan bo'lsangiz, demak siz jarayonni bilasiz va bu ikkinchi tabiat. Agar siz hech qachon uy sotib olmagan bo'lsangiz, rieltor bilan maslahatlashing. Uy sotib olishda siz bilishingiz kerak bo'lgan bir necha bosqichlar mavjud. Umuman olganda, bu jarayon taklifni joylashtirish, ipoteka olish, shartlarni olib tashlash va egalik qilishni o'z ichiga oladi.
Bundan tashqari, siz o'z sotuvlaringizni butunlay sotib olib, sotish uchun o'z uylaringizni qurishingiz mumkin. Bu jarayonda siz uyni o'zingiz qurishingiz yoki o'zingiz uchun quruvchi yollashingiz mumkin. Bu ikkita jarayon, mos ravishda, spetsifik va maxsus qurilish
2 -qadam. O'z hududingizdagi bozor sharoitlarini o'rganing
Rieltorlar bilan qancha hajm va uy talabi borligi haqida gaplashing. Shuningdek, siz mahalliy gazetada uy -joy hisobotlarini qidirishni xohlashingiz mumkin.
- Uy -joy bozori qimmatli qog'ozlar bozoriga o'xshaydi, chunki u "buqa" va "ayiq" tsikllariga ega. Uy -joy bozori bir tsikldan ikkinchisiga o'tish uchun yillar va yillar ketishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ko'chmas mulk har qanday vaqtda "yuqori talab" yoki "past talab" da bo'lishi mumkin.
- Agar hozirda sizning hududingizda uylarga "talab kam" bo'lsa, uylarni almashtirish ancha qiyin bo'ladi yoki hech bo'lmaganda daromadli bo'ladi.
- Agar siz chindan ham siljishni boshlamoqchi bo'lsangiz, lekin mahalliy uy -joy bozori bunga tayyor emasligini bilsangiz, bozor faolroq bo'lgan hududga ko'chib o'ting. Internetdagi eng issiq bozorlarni o'rganing. Hozirgi vaqtda ba'zi hududlarda narxlarning keskin tiklanishi kuzatilmoqda va ular investitsiyalarga tayyor.
3 -qadam. Mulkni toping
Yangi loyihani boshlash vaqti keldi, degan qarorga kelganingizdan so'ng, byudjetingiz doirasida kerakli lotni qidiring. Buni amalga oshirishning bir necha yo'li bor.
- Ba'zi odamlar noqulay mulk qidiradilar. Bu ajrashish, bankrotlik, o'lim, mulkning yomon ahvoli yoki to'lovlarni kechiktirish kabi sabablarga ko'ra sotuvchi "sotmoqchi". Sotuvchining sotish istagi sizga erga yaxshiroq narx bo'yicha muzokara olib borish imkonini beradi.
- Boshqa yo'l - bu sizning shahringiz yoki shaharchangizning "yangi mahallalar" bo'lgan joylarini aniqlash, bu erda barcha yangi qurilishlar davom etmoqda. U erga boring va aylanib o'ting. Yangi uyini yoki ochiq maydonchalarini sotmoqchi bo'lgan quruvchilar tomonidan qo'yilgan belgilarni qidiring.
Qadam 4. Mulkda qanday uy qurishingiz mumkinligini ko'rib chiqing
Tadqiqot o'tkazing va sizning uyingizda qanday uy uslubi, o'lchami va o'ziga xos xususiyatlari moda yoki keng tarqalganligini aniqlang. Sotilayotgan yangi uylarga qarang va ularning muvaffaqiyatlarini taqlid qilishga harakat qiling. Belgilangan lot va byudjet bilan nima qilish mumkinligi haqida aniq tasavvurga ega bo'lish uchun siz dizayner va me'mor bilan jamoani yig'ishingiz kerak bo'lishi mumkin.
- O'rta va yuqori chegaralarda sotiladigan uylarni rejalashtirishga harakat qiling. Bu shuni anglatadiki, o'rtacha oila bunga qodir bo'ladi. Umuman olganda, bu sizning hududingizga qarab taxminan 200 000 va 500 000 dollar orasida. Siz bu narx oralig'ini xohlaysiz, chunki ular eng tez sotiladi, chunki bu aholi punktlari zichligi yuqori bo'lgan uylarni qidiradi. Bu juda kam yoki ko'p bo'lishi mumkin, lekin bu o'rtacha.
- Ko'p hollarda uyda uch yoki undan ortiq yotoqxona va kamida ikkita to'liq hammom bo'lishi kerak.
5 -qadam. "Uylar" haqida quruvchilar bilan bog'laning
"Uy topishning yana bir yo'li - bu sizning hududingizdagi quruvchilar ro'yxatini ko'rib chiqish. Hammasini chaqiring va sotiladigan" maxsus uylar "bormi, deb so'rang. Haqiqiy egasi bo'lmagan yangi uy shunday nomlanadi (quruvchidan boshqa).
- Siz yangi uy topishni o'ylab ko'rmoqchi bo'lishingizning sababi oddiy. Bu mutlaqo yangi, ta'mirlashga hojat yo'q. Bu yaxshiroq ko'rinishga ega va siz eski uydagidan ko'ra ko'proq odamlarni ko'rishga kelasiz. Va chegaralar kattaroq. Bu shuni anglatadiki, yangi uylar "premium" ga ega bo'ladi. Agar kimdir yangi uyda yashashni xohlasa, ular ancha yuqori narx to'lashi kerak. Deyarli yangi mashinani erdan sotib olish kabi, faqat uning qiymati pasaymaydi.
- Bundan tashqari, yangi mahallalar, odatda, parklar, daryolar, piyoda yo'llari va boshqalar kabi ko'proq imkoniyatlar va qulayliklarni taklif etadi. Sizning uyingiz chiroyli yangi uylar bilan o'ralgan. Bu xususiyatlarning barchasi birlashib, uyingizni o'zgartirishni osonlashtiradi.
Qadam 6. Sevimli imkoniyatlaringizni yanada chuqurroq o'rganing
Vaqt o'tishi bilan siz qidiruvni bir nechta mulkka qisqartirasiz. Shu nuqtada, siz tanlagan har bir quruvchi haqida, ular obro'li ekanligiga ishonch hosil qilish va uyni granit peshtaxtalari, 50 untsiya gilam va boshqa texnik talablarga muvofiq qurib bitkazishlarini o'rganing. Ishlarini sifatli bajarishiga ishonch hosil qiling va hatto ular qurgan boshqa uylarini ham tekshiring. Agar sizga ko'rsatadigan boshqa uylari bo'lmasa, juda ehtiyot bo'ling.
Shunga o'xshash uylarning tendentsiyalari va o'rtacha qiymatlarini ko'rish uchun bir nechta ro'yxat xizmatidan (MLS) ma'lumotlardan foydalanganingizga ishonch hosil qiling. Bu sizga uyning bozor qiymati haqida tasavvurga ega bo'lishi kerak. Xizmatdan foydalanish uchun https://www.mls.com saytiga o'ting
4 -qismning 3 -qismi: Mulkni sotib olish
Qadam 1. Xarajatlarni ko'rib chiqing
Uchastka xarajatlari, quruvchi to'lovlari va qurilish xarajatlariga qarang. Shuningdek, siz komissiyalar, mulk solig'i va sug'urta, shuningdek sarmoyangizni moliyalashtirish xarajatlarini hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Quruvchilarning raqamlari va o'xshash loyihalar yordamida bu raqamlarni jamlang. Uyni sotishdan oqilona foyda olish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash uchun siz bu summani taxminiy sotish narxiga solishtirish uchun ishlatishingiz mumkin.
Qadam 2. Agar siz juda katta mulkni topsangiz, unga sakrab tushing
Agar bilsangiz, MLS -ni o'sha sohadagi haqiqiy taqqoslashlariga asoslanib, siz uni kamida 25 000 dollarga aylantira olasiz. tez harakatlaning!
Darhol taklif qiling. Agar bu qabul qilinsa, siz hali ham quruvchi va uyning holati to'g'risida tadqiqotlar o'tkazishga vaqt berasiz.
Taklifda, "moliyalashtirish sharti bilan" kabi shartnomadan chiqishning bir necha yo'li borligiga ishonch hosil qiling. Agar sizda muammo bo'lsa va siz tashqariga chiqishingiz kerak bo'lsa va bunday bandni kiritmasangiz, muammo bo'lsa, siz chiqa olmaysiz. Eng keng tarqalgani "x sana bo'yicha moliyalashtirilishi shart". Agar siz moliyalashtirishni amalga oshira olmasangiz, shartnoma sanasini uzaytirishni so'rang
3 -qadam. Moliyalashtirish
Ko'chmas mulkni sotib olish va qurilishni boshlash yoki davom ettirish uchun siz kredit olishingiz kerak bo'ladi. Uylarni ag'darish uchun, ehtimol, uyni ag'darish bilan bog'liq bo'lgan xavf tufayli, yuqori foizli kredit olish kerak bo'ladi. Ko'pgina hollarda, bu yillik stavkaning 10 dan 12 foizigacha bo'lishi mumkin.
Yaxshi kredit tarixi va reytingga ega bo'lish sizga yaxshi foiz stavkasini olishga yordam beradi, lekin ko'pchilik kreditorlar tomonidan kredit hali ham xavfli hisoblanadi
Qadam 4. Uydagi shartlarni olib tashlang
Bu shuni anglatadiki, siz shartnoma tuzilgan sanani egallashingiz kerak. Bu sizning uyingiz qurilayotgan paytda sodir bo'ladi. Shunday qilib, endi siz quruvchi bilan gaplashib, uyning ichki va tashqi ko'rinishi uchun sizning xususiyatlaringiz va ranglarini tanlashingiz mumkin. Agar sizda bunday tajriba bo'lmasa, quruvchi siz bilan maslahatlasha oladigan professional borligini bilib oling.
5 -qadam. Uyingizni to'ldiring
Quruvchi ishini kuzatib borishni unutmang, chunki ular sizning xohishingizga ko'ra uyni tugatishadi. Uyni tugatish bo'yicha boshqa kitoblarga yoki mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin, ayniqsa birinchi mahsulotlaringiz uchun. O'zingizning byudjetingizni ortiqcha yo'qotmasdan, ko'rinadigan hashamatli bezaklarni qo'shishni xohlaysiz.
- Deyarli har qanday ta'mga mos keladigan "barcha neytral ranglar" to'qimalari, bo'yoqlar, materiallar va pardozlarni tanlang. Hech narsa uchun yorqin ranglarni tanlamang. Esingizda bo'lsin, siz bu uyni "aylantiryapsiz". Siz intererni "boshqa birov" uchun qilyapsiz. Bu sizga yoqadigan narsa emas, balki umumiy aholiga yoqadi, bu ichki va tashqi tomondan "neytral ohanglar".
- Agar boshqa hech narsa qilmasangiz, oshxona mukammal ekanligiga ishonch hosil qiling. Bu ko'plab xaridorlar uchun uydagi eng muhim xona. Agar bu allaqachon yaxshi bo'lsa, keyingi hammomlarga qarang.
4 -qismning 4 -qismi: Uyni sotish
Qadam 1. Endi sizning uyingiz tayyor, uni ko'rsatishga tayyorlang
Hamma axlatdan, qurilish materiallari yoki asbob -uskunalaridan qutuling. Bu uy sotuvga qo'yiladi. Bu shuni anglatadiki, "100% tartibsiz" bo'lishi kerak. Buni tushunishning oddiy usuli - bu sizning hududingizdagi "ko'rgazma uyi" ga tashrif buyuring va ular intererni qanday qilishganini ko'ring. Sizning mebelingiz, agar sizda umuman bo'lsa, ko'rgazma uyidagi kabi yaxshi yoki chiroyli bo'lishi shart emas.
Hech narsani ochiq ko'rinishda qoldirmang. Hamma narsani shkaflarga, shkaflarga, tortmalarga, podvalga va garajga qo'ying. Asosiy yashash maydonini tartibsiz qoldirish. Mebeldan ham ortiqcha foydalanmang. Siz xonalarning bandligini ko'rishni xohlamaysiz. Bundan tashqari, devorlarga juda ko'p rasm yoki rasm o'rnatmang. Siz hamma narsa toza bo'lishini xohlaysiz. Sizning xaridoringiz "yangi uy" istagani uchun, uni "ishlatilgan uy" ga aylantirmang. Buni ular uchun "ko'rgazma uyi" ga aylantiring
2 -qadam. Uy ro'yxatini tuzing
Siz uni pulni tejash uchun sotishingiz yoki MLSda rieltor bilan ro'yxatga olishingiz mumkin. MLS orqali sotishni xohlaganingizning sababi shundaki, sizning hududingizda MLS (bir nechta ro'yxatga olish xizmati) ro'yxatini ko'radigan va sizning uyingizni "har kuni" ko'rsatishni boshlaydigan minglab rieltorlar bor. Sizda o'z uyingizni sotish uchun raqobatlashadigan ko'plab rieltorlar bo'ladi. Buni sotmoqchi bo'lgan "faqat sen" bilan solishtiring. Ha, siz komissiyadan voz kechasiz, lekin uni sotish narxiga hisobga olish mumkin.
- Mintaqadagi raqobatbardosh uyingizni ro'yxatga oling. Ammo, uy sotib olayotganda, siz shartnoma tuzgan bo'lishingiz kerak edi va siz bozorning haqiqiy sharoitlari va o'tkazilgan tadqiqotlarga asoslanib, uni kamida 50 000 dollarga sotishingiz mumkin edi.
- Narxni haddan tashqari oshirmang, aks holda u sotilmaydi va narxini past qilib, stolga pul qoldirmang. Lekin muzokaralar chog'ida uning narxini past baholab, uni hech kim ko'rmaganidan ko'ra, uning narxiga moslashuvchan bo'lmaslik yaxshiroqdir.
Qadam 3. Sizga taklif tushganda, vaziyatni diqqat bilan ko'rib chiqing
Hech qachon, hech qanday holatda, takliflarni oldinga va orqaga sotadigan muzokaralarga kirishmang. Agar ular sizga taklif bersa, siz doimo ularga: "Men bu haqda o'ylayman va bir soatdan keyin sizga javob beraman", deb aytishingiz kerak. Bu haqda o'ylashga biroz vaqt ajrating. Hech bo'lmaganda bir soat talab qilmasdan xaridor bilan oldinga va orqaga savdo takliflarini boshlamang. Agar siz xaridor bilan bo'lganingizda qila oladigan bitta narsa, ular "bu qancha …" deyishsa, ularga: "OK, men bu taklifni qabul qilaman, men boraman va qahva ichaman, men yana bittasida bo'laman. Sizga xabar berish uchun soat ".
Bu juda muhim, chunki ular sizga etarlicha taklif qilmagan bo'lishi mumkin va endi siz taklifga qarshi chiqmoqchisiz. Siz qila oladigan narsa - hisoblagich taklifini tuzish uchun o'sha soat. Misol uchun, agar ularning taklifi deyarli siz xohlagan darajada bo'lsa, lekin qaytib keling va "yaxshi, men sizning taklifingizni qabul qilaman, lekin men asboblarni tashlab ketmayman" degan gapni ayting. Bu ular uchun yaxshi bo'lishi mumkin, va agar siz shoshilinch muzokaralarga kirishgan bo'lsangiz, yo'qotishingiz kerak bo'lgan 5000 dollaringizni tashkil qiladi
Qadam 4. Sotish bilan oldinga boring
Sizning uyingiz xaridoriga "shartlarni olib tashlash" uchun vaqt berishni xohlashadi. Umuman olganda, agar sizda taklif bo'lsa, xaridor sizning uyingizga "jiddiy" munosabatda bo'ladi. Agar ular kengaytmani talab qilsalar, uni boshqa harakatlar deyarli bo'lmagan taqdirdagina bering. Ammo, agar siz hali ham o'z uyingizda boshqa takliflarni qabul qilayotgan bo'lsangiz yoki o'zingizni avvalgidek o'ylamagan bo'lsangiz, shartni uzaytirmang, shu sababli taklif bekor bo'ladi. Bu sizga yaxshiroq va kuchliroq taklifni qaytarishga imkon beradi.
Umuman olganda, siz kelishuvni muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun shu vaqtda qulay bo'lishni xohlaysiz. Shunday qilib, agar ular o'z oilalarini uchinchi marta olib kelmoqchi bo'lsalar, ko'rishga kelishlariga ruxsat bering
Qadam 5. Keyingi loyihangizni qidiring
Endi xaridor shartlarni olib tashlagach, siz yangi mulkni sotib olishni qidirishni boshlashingiz yoki boshqa yo'l bilan topishingiz mumkin. Ular egalik qiladigan kuni siz "tashqariga" chiqishingiz kerak. Keyin ular egalik qilgandan ko'p o'tmay, siz sotishdan olgan daromadingizdan katta maosh olasiz. Ya'ni, agar siz uni yangi uyga joylashtirmasangiz, siz sotib olasiz. Umuman olganda, tushgan pulni o'z uyingizda qoldirish yaxshidir.
Naqd pul olmang va pulni sarflang. Ta'sirni birlashtirib, pulingizni xarid qilish va isrofgarchilikka sarflashdan ko'ra, keyingi xaridda ishlashga ruxsat berish yaxshiroqdir. Albatta, o'zingizga dam olish kunini bir necha so'mga sotib oling, lekin qolgan daromad sizga keyingi uyda ishlashga ruxsat bersin yoki bu sizga ko'proq pul olib keladi
Maslahatlar
- Bu katta tendentsiya. Ammo bu juda ko'p raqobatni anglatadi. Agar siz buni qilmoqchi bo'lsangiz, unda bir oz o'qib chiqing. Shuni yodda tutingki, aksariyat uylarni ko'chirish shoulari, kitoblari va materiallari eskirgan mulklar va shikastlangan mulklarni siljitishga qaratilgan bo'lib, ularning ba'zilari ta'mirlashga muhtoj bo'lishi mumkin, va bu boshqa to'p parki. Shuning uchun siz quruvchi ozgina foyda uchun tugatmoqchi bo'lgan yangi uylarni o'ylab ko'rishingiz kerak. Ba'zi quruvchilar shunchaki tashqariga chiqishni xohlaydilar, yoki ular "chiqib ketishlari kerak" va hatto tanaffusda sotadilar.
- Agar siz uyingizga kuniga bir necha odam kabi tashrif buyurmoqchi bo'lsangiz, siz mol-mulkingizni past baholaysiz. Agar sizning narxingiz shunchalik past bo'ladiki, odamlar buni juda yaxshi deb o'ylamasalar, siz ko'p narsaga ega bo'lolmaysiz va bu sizning maqsadingiz emas. Sizning maqsadingiz - "raqobatbardosh narxda" bo'lish, lekin baribir daromad olish.
- Ko'chmas mulk kompaniyasi "tekis haq" deb ataydigan narsani topishga harakat qiling. Ular sizning ro'yxatingizni sizning hududingizdagi eng mashhur MLS -da olishadi, bu esa boshqa rieltorlarga uyingizni sotishni boshlash imkonini beradi. Biroq, ular faqat "tekis to'lov" olishadi, bu sizni rieltorlik komissiyalaridan 40% atrofida tejash imkonini beradi.
- Agar siz uy sotib olayotganda, agar siz shartnomalar va muzokaralarni to'ldirishni yaxshi bilmasangiz, advokat va/yoki rieltorni sizning nomingizdan ishlashini so'rang. Ularsiz, sotuvchi sizga zarar etkazishi mumkin bo'lgan shartlarni qo'yishga harakat qilishi mumkin va siz buni bilmasligingiz ham mumkin. Shunday qilib, uyni sotib olish yoki sotish uchun nuqta chizig'iga kirishdan oldin, jamoangizda bir nechta tajribali mutaxassislar sizga maslahat berishini xohlaysiz.
Ogohlantirishlar
- Harakat rejasini oxirigacha diqqat bilan yozing. Barcha ijobiy va salbiy tomonlarini torting. Bu sizning uy hayotingizga qanday ta'sir qiladi, sizning oilangiz bormi, bu sizning ishingizga qanday ta'sir qiladi va siz mulkni aylantirmaguningizcha uni olib yurish uchun kutilmagan xarajatlarni to'lay olasizmi?
- Bu qanday amalga oshirilishining asosiy tasnifi. Siz katta miqdordagi pul bilan shug'ullanasiz va agar siz xato qilsangiz, sizga katta pul sarflashi mumkin bo'lgan sharoitda bo'lasiz. Boshqacha aytganda, juda ehtiyot bo'ling. Bu uy vazifasini bajarishga, "i" belgisini qo'yishga va barcha "t" belgilarini kesib o'tishga tayyor odamlar uchun mo'ljallangan. Aqlsizlikka kirib, "qanot ochmoqchi" bo'lganlar uchun emas. Shuni yodda tutingki, bunday chegirmalar juda ko'p.
