Kerakli asboblarsiz kvartirani topish juda stressli bo'lishi mumkin. Vaqt va resurslarni behuda sarflamaslik uchun qidiruvni optimallashtiring. Har qanday ijara shartnomasini imzolashdan oldin, sizga mos keladigan variantni topganingizga ishonch hosil qiling. Tegishli hujjatlar bilan va faqat to'liq ma'lumotli qaror qabul qilingandan so'ng, bitimni yoping.
Qadamlar
3dan 1 qism: Qidiruvni optimallashtirish
Qadam 1. Byudjet oralig'ini belgilang
Daromad va xarajatlaringizni hisobga olgan holda har oy nimaga ega bo'lishingiz mumkinligini aniqlang. Xarajatlaringizga oziq -ovqat, transport, ijtimoiy tadbirlar, kommunal xizmatlar va sport zaliga a'zolikni kiriting. Haqiqiy raqamlarni kiritganingizga ishonch hosil qiling, shunda siz favqulodda holatlarda ham saqlay olasiz.
Narxlaringizdan yuqori bo'lgan kvartiralarga qarash vasvasasiga tushmang. Siz vaqtingiz va resurslaringizni behuda sarflayapsiz, siz sotib ololmaydigan kattaroq va yangi joylarga qaraysiz. Agar sizning byudjetingiz qat'iy cheklangan bo'lsa, diqqat markazida xavfsizlik va tozalikni ta'minlaydigan arzon kvartiralarni topishga yoki sizning boy do'stlaringiz sotib oladigan narsalarga e'tibor qarating
Qadam 2. Katta rasmni yodda saqlang
Kichik imtiyozlarga aldanmang. Agar uy egasi televizor tashlasa yoki erta ko'chib o'tishga ruxsat bersa, kvartira sizning katta ehtiyojlaringizdan birini qondirmasa, bu behuda ketishi mumkin. Sizning ustuvorliklaringizga ishonch hosil qiling va ularni buzmang.
Esda tutingki, siz ijaraga berilmasligingiz mumkin, shuning uchun qarorni oqilona qabul qiling
3 -qadam Yilning vaqtini ko'rib chiqing
Yozda narxlar ancha yuqori bo'lishi mumkin, chunki ko'p odamlar yangi kvartira izlashga moyil. Qaerda yashayotganingizga va vaqt jadvaliga qarab, oktyabrdan dekabrgacha yoki fevraldan martgacha qidirish yaxshidir.
- Odamlar ta'til yoki sovuq oylarda ko'chishni xohlamaydilar, shuning uchun raqobatning pasayishidan foydalaning. Bu vaqtlarda joylar bo'sh qolishga moyildir, shuning uchun agar siz bir oy yoki undan ko'proq kutishga tayyor bo'lsangiz, ba'zi narxlarning pasayishini ko'rishingiz mumkin.
- Agar siz kollej talabalari ko'p bo'lgan joyda yashasangiz, sentyabrda maktab boshlanishini kutib tursangiz, ijara haqining pasayishini topishingiz mumkin.
Qadam 4. Qidiruvni toraytiring
Mavjud narsalarni ko'rib chiqishga vaqt sarflamang. Internetda qidiring va tashrif buyuradigan to'rt yoki beshdan ko'p bo'lmagan kvartiralarning ro'yxatini tuzing. Tashrifingizni shunchaki ketishdan ko'ra rejalashtiring.
Kvartira sizning barcha standartlaringizga mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun tashrif paytida suratga oling va savollar bering. Agar kvartirani ko'rsatayotgan odam savolga javob bera olmasa, uni kuzatib borish uchun uning aloqa ma'lumotlarini olishni unutmang
5 -qadam. Tashkilotni saqlang
Vaqt va resurslarga qarab, siz bir qancha kvartiralarga qarashingiz mumkin. Rasmlar va ijobiy va salbiy tomonlar ro'yxati bilan to'ldirilgan barcha ma'lumotlarni bitta hujjatda saqlang. Siz ularni xaritada joylashtirishingiz va ish yoki maktabdan sayohat qilish qulayligiga qarab buyurtma berishingiz mumkin.
Elektron jadvallar ijara, qulayliklar, garov depoziti, ijara muddati va aloqa ma'lumotlari kabi narsalarni kuzatib borish uchun juda yaxshi. Qo'shimcha yozuvlarni saqlang va bu joyga necha marta tashrif buyurgansiz. Qanchalik qaror qabul qilishingiz mumkin, shuncha yaxshi
6 -qadam Jamoat transportini tadqiq qilish
Jamoat transporti sizga pulni tejash yoki favqulodda vaziyatlarda kerak bo'lishi mumkin. Sizning kvartirangiz asosiy transport yo'nalishlaridan qanchalik uzoqda ekanligiga ishonch hosil qiling.
Agar sizda mashinangiz bo'lsa ham, sug'urta, gaz va sayohat vaqtini qancha tejashingiz mumkinligini tadqiq qilish sizning yurish yo'lingizni o'zgartirishi mumkin
7 -qadam. Yangi qurilishni ko'rib chiqing
Bu tushunarsiz bo'lib tuyulishi mumkin, lekin yangi binolar o'rtacha ijaraga olinishi mumkin, chunki yangi kvartira imkon qadar tezroq to'ldirishni xohlashi mumkin. Egalari va menejerlari, agar ular butun binoni ijaraga olmoqchi bo'lsalar, ijara haqiga moslashuvchan bo'lishlari mumkin. Muzokara qilish uchun joy borligini tekshiring.
Qadam 8. Kvartira qidiruvchisidan foydalaning
Kvartiralarni qidiruvchilar uy egalari bilan doimiy aloqada bo'lib turishadi va ular aholiga sotilishidan oldin narxlarning pasayishi, ijara takliflari yoki chegirmalar haqida xabardor bo'lishlari mumkin. Uy egalari bilan shaxsiy munosabatlar bo'lishi mumkin, bu sizga boshqa hech kimga mavjud bo'lmagan bitimni topishga yordam beradi.
Kvartiralarni qidiruvchilar uchun ijtimoiy tarmoqlar yoki ish taxtalarini qidiring. Sizning shahringizdagi kvartiralarni aniqlash xizmatlaridan foydalanish bepul bo'lishi mumkin, shuning uchun investitsiya qilishdan oldin har qanday xarajatlarni o'rganing
Qadam 9. Qidiruvni kengaytiring
Agar siz bir muncha vaqt qidirgan bo'lsangiz va sizning narx oralig'ida kvartira topish qiyinlashayotgan bo'lsa, qidiruv mezonlarini kengaytiring. Siz joylarni oldindan rejalashtirganingizdan yoki biroz qulayliklarsiz qurishingiz mumkin. O'zingizning moslashuvchan bo'lishingizga ustunlik bering va qidiruv mezonlarini o'zgartiring.
Ko'pincha, bu joyni topish eng qiyin bo'lgan joy, chunki eng yaxshi kvartiralar ko'pincha o'zlari xohlagan joy uchun olinadi yoki narxlanadi. Sizning yurishingiz sizning joylashuvingizga, xavfsizlik va tozalikka ta'sir qilishi mumkin. Safaringizga bir necha daqiqa qo'shish - bu xavfsiz va toza kvartira uchun oson qurbonlik
3 -qismning 2 -qismi: Yakuniy tanlovlaringizni baholash
1 -qadam. Xonadoshlaringizni olib keling
Agar siz boshqa odamlar bilan ko'chayotgan bo'lsangiz, hamma narsaga imzo qo'yishdan oldin joyni ko'rish imkoniyatiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Hammaning fikr -mulohazalari va fikrlarini bilib oling va barchangiz yoqtirgan va yoqtirmagan narsalaringizni muhokama qilish imkoniyatiga ega bo'lishingizga ishonch hosil qiling.
Rasmlarga ishonmang. Har bir xonadosh kvartirani jismonan ko'rishi uchun ishonch hosil qiling, shunda ular qat'iy fikrga ega bo'lishadi
2 -qadam. Maxsus chegirmalar haqida so'rang
Kvartiraga qarab maxsus ko'chish takliflari yoki ma'lum chegirmalar bo'lishi mumkin. Agar siz uzoqroq ijaraga kirsangiz, ba'zi uy egalari birinchi oyni bepul taklif qilishadi. Agar siz do'stingizga murojaat qilgan bo'lsangiz, bonuslarga ega bo'lishingiz mumkin.
Sizda nima borligini so'rash hech qachon achinmaydi. Shuningdek, talabalar, pensionerlar, faxriylar yoki alohida ehtiyojli shaxslar uchun chegirmalar bo'lishi mumkin. Shuningdek, har qanday professional aloqalarga murojaat qiling
3 -qadam. O'rtacha energiya sarfini bilib oling
Hech narsa imzolashdan oldin uy egasidan kommunal xizmatlarning o'rtacha narxi haqida so'rang. Ijara sizning byudjetingiz bo'yicha bo'lishi mumkin, lekin ijara davom etishi bilan har qanday qo'shimcha xarajatlar sizga zarar etkazishi mumkin. Kommunal xizmatlar ko'rsatishi mumkin bo'lgan yashirin xarajatlar haqida bilishingizga ishonch hosil qiling.
Qadam 4. Muzokaraga tayyorlaning
O'zingizning uchta tanlovingizni qisqartirganingizdan so'ng, uy egalari bilan muzokara o'tkazing va ularga boshqa variantlar borligini bildiring. Agar uy egasi sizni qiziqtirayotganini bilsa -yu, lekin boshqa variantlar bo'lsa, u qo'shimcha saqlash yoki to'xtash joyi kabi boshqa bonuslarni topish uchun narxini tushirishga yoki ishlashga tayyor bo'lishi mumkin.
5 -qadam. Moslashuvchan bo'ling
Agar siz xohlagan kvartirani olmagan bo'lsangiz, xuddi shu binoda yoki o'sha uy egasiga tegishli boshqa binoda o'xshash narsa bo'lishi mumkin. Bir xonali o'rniga studiyaga ko'chib o'tishni yoki ikki xonali xonadoshni olishni o'ylab ko'ring. Binolarda qo'shimcha yotoq xonasi bo'lgan qavat rejalari o'xshash kvartiralar bo'ladi.
Qadam 6. Qulayliklarni ko'rib chiqing
Bepul Wi-Fi yoki sport zali kabi qulayliklar sizni tashqi xarajatlardan tejaydi. Biroq, qulaylik sizning qaroringizning harakatlantiruvchi kuchi bo'lishiga yo'l qo'ymang. Sizning qulayliklaringiz uchun ijara haqini to'lashga tayyor bo'lgan narsani diqqat bilan ko'rib chiqing.
Ko'rishlar ham juda yaxshi, lekin bu shart emas. Bino ichida shunga o'xshash, lekin bir xil ko'rinishga ega bo'lmagan kvartiralar borligini so'rang. Bu sizga pulni tejashga yordam beradi
Qadam 7. Ijarachilar bilan gaplashing
Jismoniy bino sizni hayratda qoldirishi mumkin, lekin qo'shnilaringiz va yashash sharoitlari qanday bo'lishini bilib oling. Ijarachilar sizga dam olish kunlari shovqinli yoki sizning qavatingizda yangi tug'ilgan chaqaloqlar borligini aytishlari mumkin. Shuningdek, siz uy egasi haqida bilishni xohlaysiz. Siz uning xavfsiz, xushmuomala va kvartirani zudlik bilan saqlashiga ishonch hosil qilmoqchisiz.
- Infratuzilma muammolari, ijarachilarning muammolariga javob berish vaqti, ijarachilarning aylanishi va xavfsizlik muammolari haqida so'rang. Bundan tashqari, yashash joyi va odatdagi yashash narxi haqida so'rash oqilona. Ijarachilar kommunal xizmatlar, o'yin -kulgi va transport uchun nima to'lashi haqida bilib oling.
- Agar siz oila, restoranlar, oziq -ovqat do'konlari va eng yaqin qulayliklar bilan ko'chayotgan bo'lsangiz, maktab hududi haqida so'rang.
3 dan 3 qism: Shartnomani yopish
Qadam 1. Hujjatlaringizni tayyorlang
Arizangizni ijara rezyumesi deb hisoblang va eng yaxshi oyog'ingizni oldinga qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Siz kiritishingiz kerak bo'lgan hujjatlar:
- Sizning ijaraga arizangiz nusxasi. Siz buni Internetda to'ldirishingiz kerak edi. Agar ular sizdan shaxsan to'ldirishingizni so'ragan bo'lsa, qo'l yozuvi to'g'ri yozilganligiga ishonch hosil qiling.
- Kredit hisobotingizning nusxasi.
- Hozirgi yoki oxirgi uy egasidan ma'lumotnoma. Agar bu sizning birinchi kvartirangiz bo'lsa, agar siz talaba bo'lsangiz, ish beruvchidan yoki o'qituvchidan belgilar haqida ma'lumot berishingiz mumkin.
- Sizning hozirgi yoki oxirgi kvartirali ijarangizning nusxasi.
- Ish joyini tasdiqlash. Bu sizning oxirgi soliq deklaratsiyangiz yoki W-2 nusxasini, shuningdek, eng so'nggi uchta to'lov stubini o'z ichiga olishi kerak.
- O'zingiz haqida qisqacha ma'lumot. Tafsilotlarga bormang, lekin ijarachining turiga ijobiy nuqtai nazar bering. Sizni ideal ijarachi sifatida tasvirlash uchun sevimli mashg'ulotlaringiz va turmush tarzingiz haqida gapiring.
- Agar sizda mavjud bo'lsa, har qanday uy hayvonlari haqida tafsilotlar.
2 -qadam. Uy egasini tinch qo'ying
Agar sizning hujjatlaringiz uy egasini ishontirish uchun etarli bo'lmasa, ijara muddati tugashidan bir oy oldin bir hafta yoki hatto bir oy oldin ijara haqini to'lashni taklif qiling. Unga boshqarish oson va ishonchli ekanligingizni ko'rsating.
Agar siz oldindan to'lashni yoki uy egasining hayotini osonlashtirish uchun qo'shimcha rag'batni taklif qilsangiz, sizga ham bitim tuzilishi mumkin
3-qadam
Joylashuv, uy egasi va kvartiradan qoniqsangiz, biror narsaga imzo qo'yishdan oldin oxirgi yurishni o'tkazing. Oldingi ijarachi etkazgan zarar uchun siz javobgar bo'lmasligingizga ishonch hosil qiling va uy egasi bilan quyidagilarni tekshirib ko'ring.
- Barcha chiroqlar, musluklar va hojatxonalarning to'g'ri ishlashini tekshiring.
- Saqlash joylarida kemiruvchilar yoki hasharotlar, axlat, chaynash izlari yoki tuxum/lichinkalar mavjudligini qidiring.
- Barcha savdo nuqtalarining ishlashiga ishonch hosil qiling. Telefon zaryadlovchisini olib keling va har bir rozetkaga ulang.
- Tutun signallari va yong'in uskunalarini tekshiring. Oshxonada tutun o'chirgichni qo'yish mumkin.
- Barcha deraza va eshiklarni oching va yoping. Qulflar ishlayotganiga va hech qanday shikastlanmaganligiga ishonch hosil qiling.
- Barcha jihozlarning ishlashiga ishonch hosil qiling. Ularni o'chiring va yoqing. Ularning ishlashini ta'minlash uchun funksionallikdan o'tishni so'rang.
- Devorlarni, pollarni va shipni shikastlangan holda tekshiring. Plitkalar, linolyum, gipsokarton va gilamni tekshiring.
- Har qanday muammoni suratga oling va uy egasi e'tiborga olishiga ishonch hosil qiling. Siz biror narsani o'zgartirish yoki ijara haqining pasayishi haqida muzokara qilishingiz mumkin. Xizmat ko'rsatishda nomuvofiqliklar yoki garov depozitini qaytarib olishda rasmlar saqlanganligiga ishonch hosil qiling.
4 -qadam. Qayta o'qing va ijaraga kiring
Sizning ijarangizni to'liq tushunish uchun vaqt ajrating. Agar siz uni uyga olib borishingiz yoki savollar berishingiz kerak bo'lsa, ikkilanmang. Bu katta majburiyat, shuning uchun shoshilmang va bosim ko'rmang. Lizing muddati va shartnoma muddatiga qarab o'zgaradi. Faqat o'zingizni qulay his qilganingizda imzo cheking.
- Vaqti -vaqti bilan ijaraga berish qisqa muddatga yaxshi ishlaydi, chunki uy egasi sizning ahvolingiz har oy o'zgarishi mumkinligini tan oladi. Bu har bir yangi oyda yangilanishga imkon beradi. Bu sizga ko'proq moslashuvchanlikni beradi, lekin ular qimmatroq bo'lishi mumkin.
- Eng keng tarqalgan-bu muddatli ijara. Odatda bu uch, olti yoki o'n ikki oyni tashkil qiladi. Siz pastroq narxda qulflashingiz mumkin bo'lsa -da, agar siz ijara muddati tugashidan oldin uni buzishingiz kerak bo'lsa, qolgan ijara uchun siz javobgar bo'lishingiz mumkin. Uy egasi bilan kutilmagan hodisalarni muhokama qiling, chunki agar siz ijara shartnomasini buzmoqchi bo'lsangiz, jarima to'lashingiz mumkin.
- Subleasing-bu uch tomonlama ijara shartnomasi, agar siz ijara shartnomasini buzishingiz kerak bo'lsa, lekin ijara shartnomangizning qolgan qismini to'lash uchun kimnidir topa olsangiz. Yangi ijarachi ijarachining roziligi bilan qolgan ijara muddatini oladi.
Maslahatlar
- Sizga yordam beradigan agentni yollashni o'ylab ko'ring.
- Yaxshi kvartira qidirayotganingizda, maktabingizga yoki ish joyingizga yaqin bo'lgan kvartirani topishga harakat qiling. Kundalik qatnovga vaqt va pulni tejash katta dividendlar to'lashi mumkin.
