Kvartirani sotib olish uzoq, ba'zan murakkab jarayondir. Siz uchun pul topish imkoniga ega bo'lgan turar -joy majmuasini topish siz uchun muhim. Agar kerak bo'lsa, ko'chmas mulk agenti bilan ko'chmas mulkni topish va buxgalter bilan ko'p qavatli uyning moliyaviy imkoniyatlarini tahlil qilish uchun yaqindan ishlang. Kredit olish uchun ariza berish uchun kerakli ma'lumotlarni to'plang va bir nechta kreditorlarga murojaat qiling. Bundan tashqari, bu jarayonda sizga yordam berish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan maslahatlashish yaxshidir.
Qadamlar
4 -qismning 1 -qismi: Kvartira majmuasini topish
Qadam 1. Qaysi turdagi kompleksni sotib olishni tanlang
Siz faqat ko'p qavatli uylardan iborat ko'p qavatli uy sotib olishingiz mumkin. Biroq, siz "aralash foydalanish" kompleksini sotib olishni ham o'ylab ko'rishingiz kerak. Bu turdagi kompleksda siz ijaraga olishingiz mumkin bo'lgan tijorat ko'chmas mulklari ham bor.
- Hozirgi vaqtda aralash bo'lmagan kompleksni aylantirish mumkin. Biroq, rayonlashtirish bunga ruxsat berishi kerak.
- Shuningdek, turar -joy majmuangiz qanday qulayliklarga ega bo'lishini o'ylab ko'ring. Masalan, unda fitnes moslamasi, suzish havzasi yoki shaxsiy vazifalarni bajarish uchun umumiy joylar bo'lishi mumkin.
Qadam 2. Ko'chmas mulk agentini yollashni o'ylab ko'ring
Siz kamaymayotgan hududda kompleks sotib olmoqchisiz va agent sizga bu joylarni aniqlashga yordam beradi. Boshqa kvartira egalari bilan ular agent bilan ishlaganmi yoki yo'qmi, ular bilan maslahatlashing.
- Ideal holda, siz to'la vaqtli agent sifatida ishlaydigan odam bilan borishingiz kerak. Vaqtincha ishlaydigan kishi bozorni ichkaridan ham, tashqaridan ham bilmasligi mumkin.
- Albatta, siz mustaqil ravishda kvartira komplekslarini o'rganishingiz mumkin. Internetda tekshiring, boshqa investorlar bilan gaplashing va mahallalarni aylanib chiqing. Biroq, turar -joy majmualarida tajribaga ega bo'lgan agent vaqtingizni tejashi mumkin.
3 -qadam. Turar joy majmualariga tashrif buyuring
Xarid qilishdan oldin har doim kompleksga shaxsan tashrif buyuring. Siz majmuadagi barcha binolarni aylanib o'tishingiz va umumiy joylarni ko'rishingiz kerak. Eslatma oling va savollar bering. Turar -joy majmuasini sotib olish - bu katta sarmoya va agar siz binolarning holati bilan o'zingizni qulay his qilmasangiz, oldinga bormasligingiz kerak.
- Kompleksdagi bitta bino bo'ylab yurmang. Agar shunday qilsangiz, boshqa binolar ham xuddi shunday holatda deb taxmin qilishingiz mumkin. Agar sotuvchining agenti sizga majmuadagi barcha binolarni ko'rsatishga qarshilik qilsa, shubhalaning.
- Kechqurun tashrif buyurishni unutmang, shunda siz turar -joy majmuasining xavfsizlik xususiyatlarini bilib olasiz. Yo'laklar yaxshi yoritilgan bo'lishi kerak, eshiklari to'g'ri qulflangan bo'lishi kerak va hech kim bino atrofida aylanib yurmasligi kerak.
Qadam 4. Joriy egasi bilan gaplashing
Turar -joy majmuasining hozirgi egasi bilan uchrashib, siz juda qimmatli ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Tegishli savollarni berishga tayyor bo'ling. Masalan, quyidagilar haqida so'rang:
- Qancha birlik ijaraga olingan? Ijaraga berilayotgan ko'p qavatli uyni moliyalashtirish osonroq bo'ladi.
- Ijarachilar u erda qancha vaqt bo'lgan? Uzoq muddatli ijarachilarga ega bo'lgan kompleks yanada barqaror bo'lishi mumkin.
- Nega egasi sotmoqda? Ishdan bo'shatish yoki investitsiyalarni almashtirish qonuniy sabablardir. Biroq, pul yo'qotayotgani uchun sotayotgan egasi - qizil bayroq. Shuni yodda tutingki, egasining sotish sababi maxfiy bo'lishi mumkin.
5 -qadam. Hozirgi ijarachilar haqida ma'lumot so'rang
Siz ularning ijarasi haqidagi ma'lumotlarni bilishni xohlaysiz. Quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan "ijaraga olish" so'rang:
- Ijarachilar va ularning bo'linmalari ro'yxati.
- Har bir birlikning o'lchamlari.
- Lizing shartlari.
- Ijara va depozit miqdori.
- Har bir xonada yotoqxona va hammom soni.
4 -qismning 2 -qismi: rentabellikni tahlil qilish
Qadam 1. Ijara haqini qancha to'lashingiz mumkinligini hisoblang
Kvartirani sotib olmasligingiz kerak, agar bunga imkoningiz bo'lmasa. Hozirgi uy egasi kvartirani juda arzon ijaraga olganmi yoki ijara narxi bozor narxiga mos keladimi, tahlil qiling.
- Internetda taqqoslanadigan turar -joy majmualarini toping. Qarang, ular o'z birliklarini qancha reklama qilishadi. Yaqin atrofdagi ijara narxlarini aniqlashga yordam beradigan ajoyib manba uchun https://padmapper.com/ saytiga tashrif buyuring.
- Shuningdek, siz mulkni boshqaruvchi turli kompaniyalardan sizning hududingizdagi bozor kursi qanday bo'lishini so'rashingiz mumkin.
- Agar kompleks savdo maydoniga ega bo'lsa, u holda ko'chmas mulk agenti sizga qancha pul to'lash kerakligini aniqlashga yordam beradi.
2 -qadam. Xarajatlaringizni taxmin qiling
Kvartira majmualari doimiy parvarishga muhtoj, shuning uchun siz texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini tahlil qilishingiz kerak. Hozirgi egasidan foyda va zarar to'g'risida hisobot oling. Biroq, bunga 100%ishonmang. Uy egasi turar joy majmuasini yanada jozibali qilish uchun ba'zi raqamlarni ko'rsatishi mumkin. Xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni ikki marta tekshiring:
- Viloyat baholovchisidan kompleksning soliq ma'lumotlarini oling.
- Mulkni boshqarish kompaniyasiga murojaat qilib, mulkni boshqarish xarajatlarini taxmin qiling. Qancha haq olishlarini so'rang. Odatda, ularning to'lovi kutilayotgan ijara haqining foiziga bog'liq.
- Kerakli texnik xizmat ko'rsatish miqdorini hisoblang. Agar siz ilgari hech qachon kvartira qurmagan bo'lsangiz, hozirgi egasi bilan gaplashing. Har bir jihozni yoki maydonni ta'mirlash uchun har yili qancha pul sarflashlarini so'rang. Ideal holda, siz olgan pulingizning 40 foizini operatsion xarajatlaringizga sarflashni xohlaysiz.
Qadam 3. Raqamlarni ishga tushiring
Kreditorlar sizga turar -joy majmuasini sotib olish uchun pul bermaydilar, agar siz uning daromadli bo'lishini ko'rsata olmasangiz. Buxgalter bilan yaqindan ishlang va raqamlarni aniqlang va qarz beruvchini ko'rsatish uchun kerakli moliyaviy hujjatlarni yarating. Siz o'z shtatingizning buxgalterlar jamiyatiga murojaat qilib, buxgalterni topishingiz mumkin.
- Sizning sof operatsion daromadingizni hisoblang, bu sizning yalpi daromadingiz xarajatlarsiz.
- Pul oqimi tahlilini yarating. Kelayotgan pulingiz sarflanadigan mablag 'bilan solishtirishini ko'rsating. Siz boshlaganingizda yoki ijara bozori yomon bo'lgan paytda sizda pul oqimi bo'lmasligi mumkin.
- Shuni yodda tutingki, kreditorlar o'z raqamlarini, shuningdek, kompleksni qadrlaydigan baholovchini boshqaradilar.
4 -qismning 3 -qismi: Moliyalashtirish
Qadam 1. Kredit hisobotingizni tekshiring
Siz har yili bitta bepul kredit hisobotini olish huquqiga egasiz. Sizning qarz beruvchi sizning shaxsiy kredit tarixingizni ko'rib chiqadi, shuning uchun siz uni tortib, xatolarni tekshirishingiz kerak.
- Masalan, sizniki bo'lmagan hisoblar ro'yxatga olinishi mumkin, yoki hisob qaydnomada yoki to'plamlarda noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, kredit limiti noto'g'ri bo'lishi mumkin.
- Erta boshlang. Barcha bahslashuv jarayoni 60 kungacha davom etishi mumkin va siz kreditorlarga murojaat qilishdan oldin toza kredit hisobotini olishni xohlaysiz.
2 -qadam. Tijorat kreditlari haqida bilib oling
Tijorat ko'chmas mulki uchun kreditlar, o'z uyingizni sotib olish uchun olingan kreditlar bilan bir xil emas. Umuman olganda, kreditlar 30 yilga yoki besh yoki etti yoshgacha bo'lishi mumkin. Foiz stavkalari ham o'zgaruvchan yoki qat'iy bo'lishi mumkin.
- Agar siz qaytarilmaydigan kredit olishingiz mumkin bo'lsa, u holda bino kreditni garovga qo'yadi. Biroq, qaytarilmaydigan kreditlar barcha qarz oluvchilar uchun mavjud emas va bino odatda 2,5 million dollardan kam bo'lmasligi kerak.
- Qayta kredit bilan siz kredit uchun shaxsan javobgar bo'lasiz. Agar defolt bo'lsa, siz sudga berilishingiz mumkin va siz shaxsiy aktivlaringizni yo'qotishingiz mumkin. Qaytariladigan kreditlar xavfliroqdir, lekin bu siz yangi uy egasi sifatida olishingiz mumkin bo'lgan yagona kredit turi bo'lishi mumkin.
- Tijorat kreditlari, shuningdek, sotib olish narxining 30% atrofida boshlang'ich to'lovni talab qiladi.
- Agar siz tijorat kreditini olishda qiynalayotgan bo'lsangiz, uning o'rniga ko'chmas mulk shartnomasini tuzishni o'ylab ko'ring. Ko'chmas mulk shartnomalari katta to'lovni talab qiladi, lekin ularni tasdiqlash unchalik qiyin emas. Dastlabki to'lov, sotuvchi qanchalik xohlaganiga qarab, bank so'raganidan kam bo'lishi mumkin.
Qadam 3. Egasiga taklif qiling
Ko'chmas mulk agentingiz bilan mahalliy bozorning holatiga bog'liq bo'lgan taklifni muhokama qiling. Agar bozor issiq bo'lsa, siz talab qilinadigan narxni yoki undan ham ko'proq to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Bozor qanchalik qizg'in bo'lishidan qat'i nazar, 90 kunlik saqlash muddati talab qilinadi. Tekshirish uchun kamida 60 kun kerak bo'ladi. Bu sizga hujjatlarni yopishdan oldin ko'rib chiqish uchun 30 kun vaqt beradi.
- Agar siz qarz beruvchidan foydalansangiz, ulardan kreditingizni qancha muddatga qayta ishlashlari kerakligini so'rang. Qarz beruvchingizga qarab, hamma narsani yig'ish uchun egasidan ko'proq vaqt so'rashingiz kerak bo'ladi.
4 -qadam. Binoni tekshirib ko'ring
Agar biron bir qiyinchilik yoki kechikish bo'lsa, iloji boricha tezroq tijorat ob'ektlarida tajribaga ega bo'lgan inspektorni yollang. Ko'chmas mulk agentidan yo'llanma olish yoki boshqa kvartira egasi bilan gaplashib, inspektorni toping.
- Nimani tekshirishni oldindan tekshiring. Hovuz yoki tennis kortini tekshirish uchun maxsus inspektorni yollash kerakmi, deb so'rang.
- Agar inspektor muammo topsa, sotuvchidan kredit so'rang, bu sizning to'lov miqdorini kamaytiradi. Shu bilan bir qatorda, sotuvchi yopilishidan oldin ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin.
Qadam 5. Kredit olish uchun ariza berish uchun kerakli ma'lumotlarni to'plang
Siz murojaat qilganingizda, qarz beruvchiga kvartira haqida ma'lumot berishingiz kerak, shuning uchun qarz beruvchiga murojaat qilishdan oldin quyidagilarni to'plang.
- turar -joy majmuasining rasmlari
- qavat rejalari
- atrofdagi hudud xaritasi
- mulk tavsifi (masalan, birliklar soni, qurilgan yili va boshqalar)
- kutilayotgan yangilanishlar
- ijara haqida ma'lumot
- sotib olish narxi
- bitim bilan shug'ullanadigan ko'chmas mulk agentlari, advokatlar va titul kompaniyalarining nomlari
Qadam 6. Kredit olish uchun ariza bering
Bir nechta kreditorlarga murojaat qiling, shunda siz ularning takliflarini solishtirishingiz mumkin. Arizani so'rang va uni tasdiqlovchi hujjatlar bilan topshiring. Agar kredit bo'yicha mutaxassisga qo'shimcha ma'lumot kerak bo'lsa, uni iloji boricha tezroq taqdim eting.
7 -qadam. Kreditlarni solishtiring
Sizni tasdiqlaganingizdan so'ng, qarz beruvchi sizga niyat xati yoki muddat varag'ini yuboradi. Buni diqqat bilan tahlil qiling. Unda siz qarz olishingiz mumkin bo'lgan miqdor va boshqa shartlar ko'rsatiladi. Siz uchun shartlari eng ma'qul bo'lgan kreditni tanlang.
- Siz tanlagan qarz beruvchi uchun muddatli varaqqa yoki niyat xatiga imzo cheking. Bu vaqtda siz depozitni to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Kreditor to'liq (va oxirgi) kredit majburiyatini bajarishi kerak.
4 -qismning 4 -qismi: Kvartira majmuasini yopish
1 -qadam. Advokatni yollash
Turar -joy majmuasini sotib olishdan oldin siz ko'plab qonuniy hujjatlarga imzo qo'yishingiz kerak. Hamma narsani o'zingiz qilishga urinmang. Buning o'rniga, siz barcha hujjatlarni tayyorlash va ko'rib chiqish uchun tajribali advokatni yollashingiz kerak. Advokat quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:
- Xarid shartnomasini tuzing, muzokara qiling va ko'rib chiqing.
- Kerakli ta'mirlarni amalga oshirish uchun egasidan kredit so'rang.
- Sarlavha aniq ekanligiga ishonch hosil qiling.
- Eskronni o'rnating.
2 -qadam. Turar -joy majmuasiga egalik qilish uchun mas'uliyati cheklangan jamiyat tuzing
Agar kimdir turar -joy majmuasida shikastlangan bo'lsa, ular sizni sudga berishi mumkin, chunki siz parvarishlashda ehtiyotsiz edingiz. Agar siz da'voni yo'qotib qo'ysangiz, shikastlangan odam sizning shaxsiy mulkingiz, masalan, o'zingizning uyingiz uchun kelishi mumkin. Kompleks MChJ orqali egalik qilib, sizning shaxsiy aktivlaringiz himoyalanadi.
- Binoni MChJ sifatida egallash sizni barcha sud jarayonlaridan himoya qilmaydi. Masalan, agar siz qarzni to'lamasangiz, qarz beruvchi sizni sudga berishi mumkin. Shunga qaramay, turar -joy majmuasiga MChJ sifatida egalik qilish shikastlanishlar va boshqa sud ishlaridan jiddiy himoya qiladi.
- Davlat kotibiga tegishli hujjatlarni topshirish va kerakli ruxsatnoma yoki litsenziyalarni olish orqali MChJni ishga tushiring. Sizning advokatingiz ham sizga yordam berishi mumkin, chunki bu ko'p vaqt talab qilishi mumkin.
3 -qadam. Shartnomalar va ma'lumotlarni oshkor qilish
Ko'chmas mulk shartnomasini tuzish uchun siz advokatingiz bilan birgalikda jiddiy tekshiruvdan o'tishingiz kerak bo'ladi. Masalan, siz quyidagilarni qilishingiz kerak bo'ladi:
- Tegishli sarlavha so'rovnomasini to'ldiring. Umuman olganda, ipoteka rejasi etarli emas. Buning o'rniga sizga ALTA sarlavhasi so'rovi kerak bo'ladi.
- Ko'chmas mulk haqidagi har qanday ma'lumotni ko'rib chiqing. Masalan, egasi inspektor tomonidan ushlanmagan mulk bilan bog'liq biror narsa noto'g'ri ekanligini oshkor qilishi mumkin.
- Ijarachilarning ijarasi va ularni topshirish hujjatlarini ko'rib chiqing.
- Turar -joy majmuasiga rayonlashtirish cheklovlarining ta'sirini ko'rib chiqing. Agar siz kompleksni aralash ishlatishga aylantirmoqchi bo'lsangiz, bu asosiy qadamdir.
- Turar -joy majmuasi uchun xizmat ko'rsatish shartnomalarini ko'rib chiqing.
- Ta'mirlash uchun kerakli ruxsatnomalarni oling.
Qadam 4. Yakunlashuvda ishtirok eting
Sizning advokatingiz sizning MChJ vakili bilan birga yopilishda qatnashishi kerak (agar siz uni tashkil qilgan bo'lsangiz). Yakunida siz turli xil hujjatlarni olishingiz kerak, shu jumladan da'vo arizasi va ijara va shartnomalar.
Qadam 5. Turar -joy majmuasini boshqaradigan odamni yollang
Kompleksning kattaligiga qarab, bu erda yashash orqali mulkni o'zingiz boshqarish imkonsiz bo'lishi mumkin. Buning o'rniga, siz mulkni boshqarish kompaniyasini yollashingiz kerak. Ular ijarani yig'ish va ta'mirlashni rejalashtirish orqali mulkni boshqaradilar.
- Xarajatlarni tekshiring. Odatda, mulkni boshqaruvchi kompaniyalar ijara haqining 5-10 foizini to'laydi.
- Tavsiya olish uchun boshqa uy egalari bilan gaplashing. Shu bilan bir qatorda, siz mahalliy kvartiralar uyushmasiga murojaat qilishingiz mumkin.
- Ko'chmas mulkni boshqaruvchi kompaniyalarni narxdan ko'ra ko'proq taqqoslang. Shuningdek, ular taklif qiladigan xizmatlarni ko'rib chiqing.
