Agar siz hozirda kvartirani ijaraga olayotgan bo'lsangiz, lekin siz uni bir muddat bo'sh qoldirishingiz kerak bo'lsa, siz ko'chib o'tadigan odamni topishingiz mumkin. Bu sublizing deb ataladi. Siz shartnomangizning to'liq muddati uchun uy egasi oldida javobgar bo'lishni davom ettirasiz, lekin siz kimnidir yashash joyiga ega bo'lishingiz mumkin, shuning uchun siz foydalanmayotgan kvartira uchun ijara haqini to'lamaysiz. Siz ehtiyot bo'lishingiz va buni to'g'ri qilishingiz kerak, aks holda muammoga duch kelishingiz mumkin.
Qadamlar
4 -qismning 1 -qismi: Subtenant uchun dastlabki kelishuvlarni tuzish
Qadam 1. O'z huquqlaringizni tushunish uchun ijara shartnomasini ko'rib chiqing
Kvartiraga ko'chganingizda siz imzolagan ijara o'zingiz va uy egasi o'rtasidagi munosabatni boshqaradi. Sizning ijarangiz, ehtimol, sub -lizingga ruxsat beriladimi yoki yo'qligini aniq aytadi. Agar lizing sub -lizingga ruxsat bermasa, siz uy egasidan maxsus ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.
- Agar siz uy egasidan ruxsat olishingiz kerak bo'lsa, uni sub -ijaraga berish yaxshi ekanligiga ishontirishga harakat qilasiz. Kvartira, umuman olganda, xavfsizroq deb hisoblanadi, chunki kimdir buzilishlar, sanitariya-tesisat muammolari va boshqalarni kuzatishi mumkin.
- Uy egasining ruxsatisiz subtantantda yashirinishga urinmang. Agar shunday qilsangiz, sizning ijarangiz sub -lizingni taqiqlagan deb hisoblasangiz, siz to'g'ridan -to'g'ri shartnomangizni buzgan bo'lasiz va sizning uy egangiz sizni darhol chiqarib yuborish uchun asosga ega bo'ladi.
- Uy egasining ruxsatini yozma ravishda yoki alohida xat yoki ijaraga qo'shgan qo'shimcha sifatida oling.
Qadam 2. Mavjud kvartira uchun reklamalarni joylashtiring
Uy egasining ruxsatini olishdan keyin, siz ijaraga beradigan odamni topishingiz kerak bo'ladi. Agar sizda kvartirani xohlaydigan do'stingiz bo'lsa, bu ajoyib. Ammo bunday bo'lmasa, siz reklama qilishingiz kerak bo'ladi.
- Og'zaki so'zlardan foydalaning. Do'stlaringiz va oilangiz bilan gaplashing va uy egasidan vaqtincha yashash uchun joy qidirayotganini bilishini so'rang. Bu maqbul odamni topishning eng arzon va eng samarali usuli.
- Mahalliy gazetada reklama joylashtiring. Mahalliy reklama odatda juda arzon va odamlarni bo'sh ish joyi to'g'risida xabardor qilishning juda foydali usuli hisoblanadi.
- Ijtimoiy tarmoqlardan yoki Internet saytlaridan foydalaning. So'zni iloji boricha turli yo'llar bilan tarqatish sizning kvartirangiz haqida biladigan odamlarning sonini ko'paytiradi. Facebook yoki Twitter -dan tashqari, Craigslist yoki Sublet.com kabi saytlarga yozib ko'ring. Agar siz kollej shaharchasida yashasangiz, Uloop.com saytidan foydalanishingiz mumkin.
- Mahalla bo'ylab varaqalarni joylashtiring. Umumiy kutubxona yoki ba'zi kichik do'konlar va restoranlar kabi joylarda ommaviy e'lonlar taxtalarini qidiring.
3 -qadam. Hozirgi xonadoshlar bilan birgalikda ishlang
Agar siz allaqachon kvartirani bir yoki bir nechta odam bilan bo'lishsangiz, ular bilan birgalikda ishlashingiz kerak. Agar siz ikkalangiz ham asl ijaraga berilgan bo'lsangiz, siz xonadoshingizning roziligisiz sub -ijaraga berishga haqlisiz, lekin agar birgalikda ishlasangiz, butun jarayon osonroq bo'ladi.
Sizning xonadoshingiz (lar) sizga kvartiradan o'z ulushini olish uchun yordamchi topishga yordam berishi mumkin
4 -qadam. Barcha potentsial subtenantlarning fonini tekshiring
Esda tutingki, siz hali ham ijaraga beruvchingiz oldida javobgarsiz. Ijaraga oluvchi ijaraga olganda, siz uy egasi oldida kvartiraga olib kelishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgar bo'lasiz. Siz ijara uchun ham javobgar bo'lasiz, shuning uchun siz ishonadigan odamni tanlashni xohlaysiz.
- O'zingizni "uy egasi" holatiga qo'ying. Uy egasi sizga bergan intervyuni va unga kerakli ma'lumotni eslang. Siz bo'lajak subtenantga xuddi shunday munosabatda bo'lishingiz kerak.
- Siz ham uy egasini ushbu suhbat bosqichiga jalb qilishni tanlashingiz mumkin. Sizning uy egasi tajribali bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, agar sizning uy egasi tanlovda sizga yordam berishda muhim rol o'ynasa, agar subtenant bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, siz uy egasidan qo'shimcha hamkorlikni olishingiz mumkin.
5 -qadam. Har qanday bo'lajak subtenantdan intervyu oling
Sizning ijarangizni kimdir qabul qilishidan oldin, siz u bilan shaxsan uchrashishingiz kerak. Agar talabnoma beruvchi siz uchun begona bo'lsa, u bilan tanishish uchun siz ba'zi savollar berishingiz kerak bo'ladi. Siz shunday narsalarni so'rashingiz kerak:
- Nega vaqtinchalik kvartira qidiryapsiz?
- Siz qanday ish bilan shug'ullanasiz va daromadingiz qanday?
- Siz ko'chib o'tadigan yagona odam bo'lasizmi?
- Sizda uy hayvonlari bormi?
- Siz tez -tez ko'ngil ochasizmi? Mehmonlar yoki mehmonlar ko'p bo'ladimi?
Qadam 6. Kvartira bo'ylab birga piyoda yuring
Kvartiraning holatini ko'rsating va har qanday muammoli joylarga e'tibor bering. Qaytganingizda, mulkni xuddi shunday holatda topishni kutayotganingiz va har qanday zarar uchun u javobgar bo'lishi mumkinligi haqida taassurot qoldiring.
Kvartirani kimgadir topshirishdan oldin uni suratga olish yaxshidir. Keng qamrovli bo'ling va barcha devorlar, pollar, gilamlar, shkaflarning fotosuratlarini oling. Zarar etkazishi mumkin bo'lgan hamma narsani oldindan ko'rishga harakat qiling va rasmni oling. Agar biron bir muammo yuzaga kelsa, bu fotosuratlar nima bo'lganini isbotlashga yordam beradi
Qadam 7. Kvartiradan muhim shaxsiy narsalarni olib tashlang
Hatto eng yaxshi intervyu jarayoni ham subtenantingizning halolligi va halolligiga kafolat bera olmaydi. Agar sizda muhim narsalar, qimmatbaho mol -mulk yoki mazmunli shaxsiy narsalar bo'lsa, ularni kvartiradan chiqayotganingizda olib ketishingiz yoki omborga qo'yishingiz kerak.
4 -qismning 2 -qismi: Sub lizing shartlarini muhokama qilish
Qadam 1. Ijara miqdoriga rozi bo'ling
Siz ijara haqini to'liq to'lashingiz shart emas. Agar siz ijarachini tez orada ko'chib o'tishga undamoqchi bo'lsangiz, undan kamroq narsani so'rashingiz mumkin. Yoki siz ijara haqini to'liq qoplashi uchun biroz ko'proq pul to'lashga harakat qilishingiz mumkin.
Qadam 2. Garov depozitini so'rang
Lizing uchun, hatto sub -lizing uchun ham, garov depozitini talab qilish odatiy holdir. Agar sizning ijarachingiz kvartiraga zarar etkazsa yoki ijara to'lovisiz ketsa, bu sizni moliyaviy tomondan himoya qiladi.
3 -qadam Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni ishlab chiqing
Agar siz uy egasi bilan ijaraga olganingizda, siz ba'zi kommunal xizmatlar uchun haq to'lasangiz, siz hatto ijaraga berishda ham javobgar bo'lasiz. Agar siz subtenantingiz to'lovlarni o'z zimmasiga olishni xohlasangiz yoki to'lashni davom ettirsangiz, o'ylab ko'rishingiz kerak. Agar siz kommunal xizmatlarni subtenantga o'tkazayotgan bo'lsangiz, subtenant qaysi kommunal xizmatlar uchun to'lashini aniq ayting.
Qisqa muddatli sub-lizing uchun kommunal to'lovlarni qoplaydigan o'rtacha miqdorni tanlash va siz to'laydigan ijara haqiga qo'shish osonroq bo'lishi mumkin. Shunda siz to'lovlar amalga oshishiga amin bo'lishingiz mumkin (chunki siz ularni to'laysiz), lekin siz pul uchun qoplanasiz
4 -qadam. Har qanday maxsus kelishuvlarni ishlab chiqing
Chekish yoki uy hayvonlarini kvartiraga olib kirish kabi shaxsiy turar joylarni muhokama qiling. Sizning subtenantingiz bilan nima muhokama qilsangiz, uy egasi rozi bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. O'zingizning ijarachingizga asl ijaraga berilgan huquqlardan tashqarida bo'lgan huquqlarni bermang.
4 -qismning 3 -qismi: Sub -lizing shartnomasini tuzish
Qadam 1. Yozma shartnomadan foydalaning
Qisqa sub -ijaraga bo'lsa ham, kelishuvingizni yozma shaklda tuzish muhimdir. Agar keyinchalik kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, shartnoma yozma ravishda nazorat qilinadi.
- Internetda ijara shartnomasi shablonlari uchun ko'plab manbalar mavjud. Agar siz shtat bo'yicha qidirsangiz, sizning hududingiz uchun mahalliy ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunni o'z ichiga olgan shartnoma shablonlarini topishingiz mumkin. Standart shartnomadan foydalanish ijaraga kiritilishi kerak bo'lgan muhim masalalarni eslab qolishga yordam beradi.
- Siz ijara shartnomasini tuzishdan oldin advokat yoki litsenziyaga ega ko'chmas mulk brokeriga murojaat qilishingiz mumkin. Siz hali ham shablonni ishlatishingiz mumkin, keyin shartnomani ko'rib chiqish uchun advokat yoki ko'chmas mulk agentiga qisqa maslahat uchun haq to'lashingiz mumkin.
Qadam 2. Shartnomangizning barcha tafsilotlarini yozma sub -ijaraga kiriting
Standart shakl ijara shartnomasining huquqiy tafsilotlarining ko'pini o'z ichiga oladi. Ammo, agar siz va sizning subtenantingiz uy hayvonlariga ruxsat berish yoki bermaslik kabi har qanday maxsus qoidalarni muhokama qilgan bo'lsangiz, bu ijara shartnomasida yozilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
- Sizning yozma ijaraga berish shartnomangizga kiritilishi kerak bo'lgan standart tafsilotlar ijara miqdori, ijara to'lovini to'lash muddati, ijarani qanday va qayerda to'lashi, kechiktirilgan to'lovlar uchun jarimalar, kommunal to'lovlar va garov depoziti bilan bog'liq shartlarni o'z ichiga oladi.
- Agar standart ijara shartnomasida siz kiritmoqchi bo'lgan narsa bo'lmasa, o'z shaxsiy shartnomangizni yozing. O'zingiz xohlagan narsani yozing va uni qo'shimcha sahifa sifatida ijaraga qo'shing. Bu qo'shimcha sahifalardan biriga sanani va imzo qo'yganingizga ishonch hosil qiling.
Qadam 3. Sub -ijaraga berish shartnomasini imzolash va sana
Yozma sub -lizing shartnomasi siz va sizning subtenantingiz o'rtasida qonuniy majburiy shartnoma bo'ladi. Ba'zi hollarda, siz hatto uy egasi o'z roziligini ko'rsatish uchun sub -lizing shartnomasini imzolashi mumkin.
- To'liq tushunishga yordam berish uchun siz va subtenantingiz birgalikda o'tirib, sub -ijaraga berish shartnomasining har bir bandini imzolashdan oldin ko'rib chiqishingiz kerak.
- Qo'shimcha ijaraga berish shartnomasining nusxasini saqlang va uning ijarachisiga va uy egasiga bering.
4 -qismning 4 -qismi: Amaldagi federal va shtat qonunlariga rioya qilish
Qadam 1. Barcha holatlarda "Adolatli uy -joy" federal qonuniga rioya qiling
AQSh Kongressi "Adolatli uy -joy qonuni" deb nomlanuvchi qonunni qabul qildi. Federal qonun sifatida u butun mamlakat bo'ylab ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish bilan bog'liq faoliyatni nazorat qiladi. Qisqacha aytganda, "Adolatli uy -joy to'g'risida" gi qonun odamlarni irqi, rangi, milliy kelib chiqishi, dini, jinsi, oilaviy maqomi yoki nogironligi bo'yicha kamsitishni taqiqlaydi. Bu qonun subtenantni tanlashda qilgan tanlovingizga qo'llaniladi. Shuningdek, u uy egasining subtenantga ruxsat berish yoki ruxsat bermaslik qarorini nazorat qiladi.
Ayrim shtatlar kamsitishga qarshi qonunlarning o'z versiyalarini qabul qilgan bo'lishi mumkin. Shtatlar, hech bo'lmaganda, federal qonunga rioya qilishlari kerak, lekin bu alohida shtat qonunlari qattiqroq talablarni qo'yishi mumkin. Misol uchun, Konnektikut kamsituvchi uy -joy amaliyoti to'g'risidagi qonunni (DHPA) qabul qildi. Konnektikut shtatidagi DHPA odamlarni federal adolatli uy -joy to'g'risidagi qonunga qaraganda kengroq sabablarga ko'ra kamsitishdan himoya qiladi
Qadam 2. Shtatning sublizing haqidagi qonunini tushuning
Turli shtatlar sublizing haqida turli qonunlarga ega bo'ladi. Mamlakat bo'ylab topishingiz mumkin bo'lgan ko'plab "standart" lizing shartnomalarida sublizalarni taqiqlovchi qoidalar mavjud. Biroq, siz ushbu mavzu bo'yicha o'zingizning davlat qonunlarini o'rganishingiz kerak.
- Masalan, Nyu -York shtati, uy egasiga sub -lizingni "asossiz" rad etishni qat'iyan taqiqlaydi. Siz uy egasiga taklif qilingan subtenant haqida ba'zi ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi, lekin ijarachi javobgar ekan, sizga ishni davom ettirishga ruxsat berish kerak.
- Boshqa tomondan, Kaliforniyada bunday qonun yo'q. Kaliforniyada, agar sizning ijarangiz uy egasining roziligisiz ijaraga berishni taqiqlasa, siz buni qilmasligingiz mumkin. Siz hali ham uy egasini ishontirishingiz mumkinki, subletga ruxsat berish yaxshi fikr.
3 -qadam. Ijara stabillashishi yoki "rentani nazorat qilish" qonunlaridan xabardor bo'ling
Ayniqsa, ba'zi yirik shaharlarda, mahalliy ko'chmas mulk to'g'risidagi nizomlar kvartiralarning ijara darajasini nazorat qiladi. Ijara nazorati to'g'risidagi qonunlar ko'pincha sub -lizingga, shuningdek boshlang'ich ijaraga nisbatan qo'llaniladi. Mahalliy ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlarni o'rganish va bu sizga qanday tegishli bo'lishini bilish sizga bog'liq.
- Masalan, Kaliforniya shtati, Berkli shahrida, o'z kvartirasini ijaraga berishni tanlagan ijarachi cheklangan va ijara haqini asl ijara uchun to'laganidan ko'ra ko'proq to'lamasligi mumkin.
- Vashingtonda, shunga o'xshash mahalliy ijara qonuni, shuningdek, ijarachi ijarachi to'lashi mumkin bo'lgan miqdorni nazorat qiladi.
4 -qadam. Shaharingiz yoki shahringizdagi mahalliy ijara idorasi bilan tanishing
Ko'p yirik shaharlarda "ijara borti" deb nomlanuvchi agentlik bo'ladi. Bu agentliklar, odatda, mahalliy hokimiyat tarkibiga kiradi. Ular ijarachilar va uy egalariga ma'lumot va yordam berish uchun mavjud. Siz Internet orqali tekshirishingiz yoki shahar ma'muriyatiga qo'ng'iroq qilib, hududingiz uchun ijara taxtasi haqida so'rashingiz kerak.
Maslahatlar
- Ushbu maqolaga qo'shimcha ravishda, siz kvartirani topshirish va sub -ijaraga shartnoma yozishni ham xohlashingiz mumkin.
- Yuborishda tavsifli bo'ling - chorrahani, jamoat transporti/to'xtash joyiga kirishni, mahalliy restoranlarni, diqqatga sazovor joylarni, diqqatga sazovor joylarni, kelajakdagi katta tadbirlarni, masalan, kontsertlar, mashhur konferentsiyalar yoki yirik sport tadbirlarini o'z ichiga oladi.
- Sub -ijaraga berish shartnomasi sizning shaxsiy vaziyatingizga moslashtirilishi mumkin. Har qanday cheklovlarni (masalan, chekish, uy hayvonlari yo'qligi), qanday qilib/qachon to'lashni xohlayotganingizni (masalan, faqat naqd pul, pul o'tkazmasi, PayPal), zarar etkazilganda nima qilish kerakligini (masalan, qaytariladigan garov depoziti) kiriting.
- Sizning mavjudligingizdagi har qanday moslashuvchanlikka e'tibor bering (masalan, siz oldinroq keta olasizmi, keyinroq qaytasizmi?)
- O'zingiz baholamaslik uchun, masalan, craigslist.com yoki mahalliy gazetani tekshirib, sizning hududingizdagi boshqa kvartiralar qancha ijaraga berilayotganini bilib oling.
- Xabaringizga rasmlarni qo'shing! Eng yaxshi ta'sir qilish uchun kunduzgi yorug'likni ko'ring.
