Eski uylarni sotib olish, ularni ta'mirlash va keyin daromad bilan sotish odatda uyni "ag'darish" deb nomlanadi. Muvaffaqiyatli burilish, sotishning yakuniy narxidan dastlabki sarmoya va ta'mirlash xarajatlari olib tashlansa, foyda olish uchun etarlicha past narxga ega bo'lgan mulklarni topishga bog'liq. Uylarni ko'chirish uchun turli xil usullar mavjud. Birinchidan, uylar ro'yxatini onlayn manbalardan, tuman kotibining ma'lumotlaridan va ko'chmas mulk agenti bilan maslahatlashuvdan foydalanib tuzing. Barcha uylarni yaxshilab baholang. Yakuniy xaridni amalga oshirishdan oldin, mutaxassislar bilan maslahatlashing va sotuvchi bilan muzokara o'tkazing. Bu sizga uyni ag'darish orqali daromad olish uchun eng yaxshi narxni topishga yordam beradi.
Qadamlar
3dan 1 qism: Uylar ro'yxatini tuzish
Qadam 1. Sizning bozoringizdagi o'rtacha narxlar haqida bilib oling
O'z uyingizni topishning birinchi qadami - bu sizning bozoringizni bilish. Siz qidirayotgan hududingizdagi o'rtacha narxni tushunishingizga ishonch hosil qilmoqchisiz, shuning uchun siz past baholangan uylarni yaxshiroq aniqlashingiz mumkin.
- O'rtacha narxni bilish uchun hozirda bozorda bo'lgan turli xil uylarni ko'rib chiqing. Bu sizga nafaqat uylar qanday baholanayotgani haqida tasavvur beradi, balki ta'mirlangan uyni qancha sotish kerakligi haqida tushuncha beradi.
- Shuningdek, uyning qiymatiga ta'sir qiluvchi omillarni ham ko'rib chiqish kerak. Uy xavfsiz mahalladami? Maktab yoki ishbilarmonlik tumaniga yaqinmi? O'rtacha xaridor uchun kerakli bo'lgan omillar bormi? Siz bu hududlarda kam baholangan uylarni maqsad qilmoqchisiz, chunki ularni keyinchalik foyda uchun sotish ehtimoli ko'proq.
Qadam 2. Onlayn vositalar yordamida past baholangan uylarni qidiring
Uylarni qidirishni boshlashning eng yaxshi usullaridan biri bu onlayn vositalardan foydalanish. Onlayn qidiruv tizimlari sizga narx oralig'ini berishga va ma'lum hududlarda uylarni qidirishga imkon beradi. O'zingizning ro'yxatingizni Internetda turli xil uylarni topishdan boshlang.
- Siz Zillow, Realtor.com yoki Trulia kabi saytlardan foydalanib uylarni qidirishingiz mumkin. Eng past narxlar birinchi bo'lib ko'rsatilishi uchun qidiruv tizimini sozlang. Turli uylarga qarang va kompyuterda qiziqish ro'yxatlarini saqlang.
- Bu sizga arzonroq uylar qaerda bo'lishini tushunishga yordam beradi. Bu ko'chmas mulk agenti yoki boshqa savdo nuqtalari orqali uy qidirayotganingizda, qidiruvni qisqartirishga yordam beradi.
- Shuni yodda tutingki, kam baholangan uylar har doim ham arzon emas. Siz uyni bozor narxidan pastroq sotishni xohlaysiz, lekin uni ta'mirlash va ko'chada sotish mumkin. Mintaqadagi eng arzon uy jiddiy muammolarga duch kelishi mumkin va bu sarmoyaga arzimaydi.
- Viloyatning ba'zi hududlarida yangi veb -saytlar bor, ular sizga boshlash uchun yaxshi joy beradi va ular siz uchun tekshiruv o'tkazadi. BMV avtomatlashtirilgan kompozitsiyalarni ishga tushirish va ularni ro'yxat bahosi bilan solishtirishda juda yaxshi ish qiladi, shuning uchun bozor qiymatidan past (yoki past baholangan) bitimlar siz uchun allaqachon filtrlangan. Garchi har bir bitim unchalik katta bo'lmasa ham, bu sizga potentsial mulkni tadqiq qilishni boshlash uchun ajoyib joy beradi. Bu sayt shuningdek, REO sotuvi va mintaqadagi o'rtacha kunlar kabi boshqa foydali statistikani ham beradi. Bunday raqamlar maqsadli qo'shnida nima bo'layotganini tushunishga yordam beradi.
Qadam 3. O'tkazib yuborish jarayonida uylarni topish uchun tuman kotibining ofisiga tashrif buyuring
Qarz olish jarayonidan o'tgan uylar odatda arzonroq bo'ladi. Yopiq uylarni ag'darish oson, va ular katta ta'mirlashni talab qilmasligi mumkin. Siz to'g'ridan -to'g'ri egasiga taklif qilishingiz mumkin, bu ko'chmas mulk agentidan o'tishdan ko'ra arzonroq bo'lishi mumkin. Siz garovga qo'yilgan uylarning ro'yxatini topish uchun mahalliy okrug kotibining ofisiga yoki siz sotib olmoqchi bo'lgan hududdagi tuman kotibining ofisiga tashrif buyurishingiz mumkin.
1 -qadam.
- Ofisdagi ishchi bilan garovga qo'yilgan uylarni qanday topish haqida gaplashing. Siz odatda sotish, Lis Pendens yoki defolt xabarnomasini qidirasiz.
- Shuningdek, siz mahalliy gazetani tekshirishingiz mumkin. Odatda, ommaviy ogohlantirishlar bo'limi bor, bu sizni garovga qo'yilgan uylar haqida ogohlantiradi.
Qadam 2. Katta shaharlar tashqarisidagi uylarni qidiring
Qidiruvni katta shaharlar bilan cheklamang. Shaharlardagi uylar ko'proq sotishga moyil bo'lsa -da, siz shahar tashqarisidagi uylarni ag'darish orqali daromad olishingiz mumkin. Siz odatda shahar chegarasidan 2-3 soat narida arzon uylarni topishingiz mumkin.
- Juda qishloqqa bormang. Alohida hududdagi fermer xo'jaligi katta daromad uchun sotishi dargumon. Shaharlar yoki shahar atrofi yaqinidagi kichik shaharlarga yopishib oling.
- Iloji bo'lsa, qirg'oqlardan uzoqda joylashgan uylarga qarang. O'rta G'arbiy va Janubdagi shaharlardagi uylar Sharqiy yoki G'arbiy sohilidagi uylarga qaraganda ancha arzon.
Qadam 3. Avtomatik ogohlantirish tizimini o'rnating
Agar siz uyni arzon narxda topsangiz, siz taklif qilgan birinchi odam bo'lishni xohlaysiz. Bu sizga raqobat ustidan ustunlik berishi mumkin. Avtomatik ogohlantirish tizimini o'rnatish yaxshidir. Ko'chmas mulk agentingiz bilan avtomatik ogohlantirish tizimi haqida gaplashing. Agar siz agent bilan ishlamayotgan bo'lsangiz, Zillow kabi saytlar odatda ma'lum bir hududda ma'lum narxdagi uylar haqida avtomatik ogohlantirishlarni o'rnatishga imkon beradi.
Qadam 4. Uy egasi tomonidan sotiladigan uylarni qidiring
Agar uy egasi tezda uy sotishi kerak bo'lsa, ular ko'chmas mulk agenti bilan gaplashishni to'xtatishi mumkin. Uy egasi tomonidan sotuvga qo'yilgan uylar arzonroq sotilishi mumkin. Uy -joy mulkdorlari o'z mulklarining haqiqiy qiymatini bilmasliklari va bozor narxidan ancha past narxga qo'yib yuborishlari mumkin. Uyni sotib olmoqchi bo'lgan ba'zi mahallalarni aylanib o'tish yaxshidir. "Egasi tomonidan sotiladi" degan yozuvlarga e'tibor bering.
Qadam 5. Ko'chmas mulk agenti bilan maslahatlashing
Har doim yoningizda professional bo'lish yaxshi. Agar siz ko'chmas mulk bozorida yangi bo'lsangiz, ko'chmas mulk agenti bilan uy sotib olish to'g'risida gaplashing. Malakali agent sizning ehtiyojlaringizni qondiradigan yuqori sifatli, arzon uylar yo'nalishini ko'rsatishga yordam beradi.
- Siz ko'chmas mulk agentini Internetda yoki sariq sahifalarni ko'rib chiqish orqali topishingiz mumkin. Siz ishonchli obro'ga ega ekanligingizga ishonch hosil qilish uchun Yelp kabi veb -saytda agentning sharhlarini o'qishingiz mumkin.
- Shuningdek, siz uylarini aylanib chiqqan boshqa odamlardan agentga tavsiyanoma so'rashingiz kerak. Ko'chmas mulk agenti, shuningdek, sizga o'tgan mijozlar haqida aloqa ma'lumotlarini berishga tayyor bo'lishi kerak. Oldingi mijozlar bilan gaplashing va potentsial ko'chmas mulk agenti ishonchli ekanligiga ishonch hosil qilish uchun turli savollar bering.
3 -qismning 2 -qismi: Potentsial investitsiyalarni baholash
Qadam 1. Har xil uylarga tashrif buyuring
Uylarni qidirish paytida qidiruvni cheklamang. Turli xil hududlarda turli xil uylarga tashrif buyuring. Siz tashrif buyurgan har bir uyning ijobiy va salbiy tomonlarini torting, shunda siz qaysi uylarga sarmoya kiritishingiz kerakligini hal qilasiz.
- Siz tanlagan mahalladagi ko'plab ochiq eshiklar tadbirlarida ishtirok eting. Shuningdek, siz ko'chmas mulk agentingiz bilan gaplashib, bir kunda bir nechta uylarga tashrif buyurishingizni so'rashingiz kerak.
- Nima uchun uylar arzon bo'lishi mumkinligini bilib oling. Ba'zi arzon uylar katta ta'mirga muhtoj yoki yomon joylarda bo'lishi mumkin. Boshqa uylar faqat kichik ta'mirga muhtoj bo'lishi mumkin va boshqa omillar tufayli, masalan, egalari tez sotilishi kerakligi sababli, arzonlashishi mumkin.
Qadam 2. Ta'mirlashga muhtoj uylardan uyalmang
Ba'zi uylarning narxi ancha past bo'lishi mumkin, chunki ularga ta'mirlash ishlari kerak. Uylarni ag'darish paytida siz topadigan uylarning aksariyati qaysidir ma'noda tuzatuvchi bo'ladi, shuning uchun ta'mirlash ishlarini bajarishdan bosh tortmang. Agar ta'mirlash tez va arzonroq narxda amalga oshirilsa, uy sarmoyaga arziydi.
- Ko'pincha, uy faqat kosmetik ta'mirlashga muhtoj. Yomon bo'yash, yomon gilam yoki kuchli hid uzoq vaqt bozorda uyni tark etishi mumkin. Bu uyning narxini pasayishiga olib keladi. Biroq, bu kabi muammolarni hal qilish juda oson.
- O'zingizning maqsadingiz uchun bir oz tadqiqot o'tkazing. Har xil pudratchilarga qo'ng'iroq qilib, ulardan ma'lum ta'mirlash ishlarining narxi qancha bo'lishini so'rang. Shuningdek, siz uy egalari yoki ko'chmas mulk agentlaridan uyingizda katta ta'mirlash ishlari borligini so'rashingiz kerak.
3 -qadam. Ko'p takliflar qiling
Uylarni qidirish uchun ko'p takliflar qilish yaxshidir. Bozor, ehtimol, raqobatbardosh bo'ladi va siz taklif qilgan har bir uyni sotib ololmaysiz. Professionallar sizga 100-10-1 qoidasidan foydalanishni maslahat berishadi. Bu shuni anglatadiki, siz taxminan 100 ta uyni ko'rib chiqishingiz, 10 ga yaqin uyni taklif qilishingiz va 10 uydan 1 ta uy sotib olishingiz kerak.
- Sizning birinchi tanlovingiz bo'lmagan uylarga taklif qilishdan qo'rqmang. Sizning takliflaringizning aksariyati baribir tushadi. Agar siz birinchi tanlovingiz bo'lmagan uyga ega bo'lsangiz, siz hali ham sotib olishdan maksimal darajada foydalanishingiz mumkin.
- Biroq, siz bilmagan uylarga taklif qilmang. Masalan, juda yomon mahalladagi uy, ehtimol, qimmatli sarmoya emas. O'zingizni o'girilib yashashingiz mumkin bo'lgan uylar haqida takliflar bering.
3 -qismning 3 -qismi: Professionallar bilan sotib olish to'g'risida gaplashish
Qadam 1. Siz sotib olmoqchi bo'lgan uy -joylarni tekshiring
Hech qachon uyni muddatidan oldin tekshirmasdan sotib olmang. Taklif qilishdan oldin uyni baholash uchun malakali uy inspektorini yollang.
- Uy inspektori sotish uchun etkazilgan zararni kamaytirishdan manfaatdor bo'lmagan uchinchi tomon bo'ladi. U sizga uyda qancha ish qilish kerakligini aytadi.
- Kichkina ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uy - bu uyni aylantirmoqchi bo'lsangiz, katta sarmoya. Katta ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uy sizning vaqtingiz va pulingizga arzimasligi mumkin.
2 -qadam. Advokat bilan gaplashing
Agar siz o'zingiz huquqshunoslik diplomiga ega bo'lmasangiz, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan gaplashmasdan hech qachon uy sotib olmasligingiz kerak. Uy -joy sotib olishda ko'plab hujjatlar va shartnomalar mavjud. Ko'chmas mulk bo'yicha malakali advokat sizga ehtiyotkorlik bilan maslahat beradi va sotib olish to'g'risida yomon qaror qabul qilishingizga yo'l qo'ymaydi.
- Ko'chmas mulk bo'yicha advokatni Internetda yoki mahalliy sariq sahifalarda topishingiz mumkin. Shuningdek, siz uylarni aylantiradigan do'stlaringiz yoki hamkasblaringiz bilan gaplashib, yo'llanmani so'rashingiz kerak.
- Har doim advokatni yollashdan oldin sharhlarni o'qing, shunda siz obro'li odamni tanlaysiz.
3 -qadam. Turli mutaxassislardan ta'mirlash xarajatlari bo'yicha hisob -kitoblarni oling
Siz ta'mirlash xarajatlari uyning yakuniy foydasidan oshmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. O'z hududingizda litsenziyaga ega bo'lgan turli xil pudratchilarni chaqiring. Ularga qanday ta'mirlash kerakligini ayting va hisob -kitoblarini so'rang. Taxminiy ta'mirlash ishlarining umumiy qiymati qancha bo'lishini hisoblang.
- Ba'zi pudratchilar, agar siz ular bilan ish munosabatlariga ega bo'lmasangiz, mulkka ega bo'lmasangiz, bepul baho bermaydilar. Ba'zi hollarda, sizga tegishli bo'lmagan mulkni ta'mirlash smetasini olish uchun sizdan kichik haq to'lash talab qilinishi mumkin.
- Turli joylarga qo'ng'iroq qiling va eng past narxlarni qidiring. Biroq, pudratchi bilan kelishishdan oldin, siz Internetdagi sharhlarni o'qishingiz va boshqa mijozlar bilan gaplashishingiz kerak.
- Agar biron bir kichik ta'mirlash bo'lsa, masalan, yomon bo'yash ishi, ularni o'zingiz bajaring. Bu sizga uyni siljitish paytida ozgina tejash imkonini beradi.
Qadam 4. Uy uchun qancha taklif qilish kerakligini bilish uchun ba'zi raqamlarni siqib qo'ying
Siz sotib olgan har qanday uy daromad olishiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Qancha taklif qilish kerakligini bilish uchun siz oddiy matematikani bajarishingiz kerak bo'ladi. Sizning ko'chmas mulk agentingiz va advokatingiz ma'lum xarajatlarni, shuningdek, sizning mulkingizni sotish narxini aniqlashda sizga yordam berishi kerak.
- Sizga ta'mirlashdan keyingi qiymat (ARV) deb nomlanadigan narsa kerak bo'ladi. Bu mulk oxir -oqibat sotiladigan narx va sizning agentingiz bu narxni yaqin atrofdagi so'nggi sotuvlar orqali bilib olishi mumkin.
- Siz ARVni uy uchun to'lanadigan pulning 70% atrofida bo'lishini xohlaysiz. Uy uchun qancha to'lash kerakligini aniqlash uchun ARVni 0,7 ga ko'paytiring. Masalan, ARV 200 000 dollar bo'lgan uyni ta'mirlash talab qilinmasa, 140 000 dollardan oshmasligi kerak. Shu bilan birga, ta'mirlash xarajatlarini kamaytirish kerak. Agar sizning uyingiz 40 000 dollarlik ta'mirlashni talab qilsa, uni 100 000 dollardan ortiq sotib olmang.
5 -qadam. Sotuvchi bilan muzokara olib boring
Yakuniy narxni belgilashdan oldin siz har doim muzokara qilishingiz kerak. Agar siz sotuvchi bilan muzokaralar olib boradigan bo'lsangiz, siz hatto narxni boshlaganingizdan ham pastroq qilib olishingiz mumkin. Sotuvchi birinchi talab qilgan narxni qabul qilmang, ayniqsa u siz hisoblagan maksimal narxdan yuqori bo'lsa.
Bu erda ko'p takliflar qilish qulay bo'ladi. Agar siz sotuvni qo'yib yubormoqchi bo'lsangiz, sotuvchi sizning taklifingizga ko'proq moyil bo'lishi mumkin
Video - bu xizmatdan foydalanib, ba'zi ma'lumotlar YouTube bilan bo'lishishi mumkin
Maslahatlar
- Ko'chmas mulk uchun pul to'lashdan oldin, har doim to'liq sarlavhani qidirishga buyurtma bering. Aks holda, agar huquqni qonuniy ravishda topshirish imkoni bo'lmasa, sarmoyangizni qaytarish uchun sud bilan kurashishingiz kerak bo'ladi.
- Sarlavha aniq bo'lishi uchun 2 haftadan bir yilgacha vaqt ketishi mumkin. Sarlavha hisobotida har qanday muammoli narsalar bo'lsa, bekor qilish uchun sarlavhali favqulodda vaziyat mavjudligiga ishonch hosil qiling. Agar bu elementlarni o'chirish mumkin bo'lsa, siz davom ettirishingiz mumkin, lekin agar bo'lmasa, siz orqaga chekinishingiz mumkin.
- Agar siz uyni ag'darib, pul yo'qotib qo'ysangiz, bu kamdan -kam uchraydi, keyin siz uni sotishdan oldin qo'shimcha pul topish uchun bir yoki ikki yil ijaraga olmoqchisiz.
